中評社北京2月23日電／新華社文章指出，去年以來美國房價穩中有漲，銷量緩緩上升，加上抵押貸款利率長期徘徊於歷史低位，美國房地產業似乎進入次貸危機以來“最好的時代”。然而與此同時，經濟增長疲弱乏力，失業率居高不下，信貸條件不斷收緊，房市復甦似乎也處在“最壞的時代”。
美國經濟去年第四季度意外萎縮0.1%，房地產業卻逆勢復甦，當季為經濟增長貢獻0.4個百分點。從全年來看，美國經濟增長2.2%，其中房地產業貢獻了0.3個百分點，這也是自2005年以來首次為經濟增長提供正能量。如果說美國房市2012年終於觸底，那麼2013年理應進入反彈階段，不過多數經濟學家認為美國房市很可能仍將負重前行。
房市復甦首先帶動了住宅投資。根據美國商務部公佈的最新數據，今年1月份美國新房開工量按年率計算達到89萬套，同比增加23.6%，儘管環比起伏波動較大，但自2011年9月份以來幾乎一直保持著同比增長的態勢，房地產業擴張之勢可見一斑。
新房開工量增加也反映市場待售房屋過少。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，1月份美國待售房屋僅174萬套，為1999年12月以來的最低水準，而就在兩年前這一數字還高達291萬套。
在待售房屋數量下降的同時，住房銷售量卻持續增加。與2011年相比，2012年佔美國整個樓市銷量90%以上的舊房銷量比前一年增加9%，新房銷量也增加20%。今年1月份，美國舊房銷量按年率計算達492萬套。按這一速度，美國待售房屋只夠維持4個多月，而一年前還能維持6個多月。
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