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| 資料圖片：市民從一個新樓盤的工地外走過。(法新社) |
中評社香港8月17日電／盡管近月來樓市銷售、投資雙雙放緩，但內地多地土地市場依然熱度不減。
高溢價成樓市常態
據《香港商報》8月16日報道，中原地產研究中心統計數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再次拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高於10億元人民幣）。前7個月，全國總價超過10億元（人民幣，下同）的地塊（住宅和商業類）多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計128宗。加入8月上半月的數據後，今年以來，內地已有近140塊高價地溢價率超過100%。
另一家研究機構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在內的四大一綫城市已連續3個月住宅用地平均溢價率超過100%（過去幾年，宅地平均溢價率不足50%）。其中7月份，一綫城市住宅用地成交樓面均價為每平方米30330元，再創新高。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析認為，北上廣深等一綫城市，經過了逾20年的高速投資開發建設，城市可供開發建設的新增用地數量越來越少，土地供應量逐步回落。2016年上半年一綫城市的住宅用地成交數量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交價格卻持續上漲。
胡景輝認為，即便地少，但是為了遠離三、四綫城市庫存高的風險，更多的開發企業還是選擇重返一綫城市，在“僧多粥少”的情況下，一綫城市每塊土地的競奪都異常激烈，尤其是優質宅地，自然成為各大開發企業競奪的焦點，高溢價自然也成為樓市常態。
這種“房價高、土地價更高”的狂熱還在向周邊蔓延。南京、廈門、合肥等核心二綫樓市接棒“一綫”成為房價上漲的“領頭羊”，而土地市場的熱度也隨之傳導。 |
