中評社香港7月14日電／美國《星島日報》7月13日載文《中國樓市複旺 泡沫重現》，摘要如下：
低迷近一年之後，中國樓市回暖復甦。深圳樓市近期坐上“過山車”大幅飈升，樓價達到2007年樓市瘋狂時的高峰水平；上月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%；各地“地王”亦開始頻現。分析認為，政府的系列調控政策令樓市回暖，但要警惕新一輪泡沫。
“沒想到樓價竟然這麼快就反彈回去了！”一名準備在深圳羅湖區買樓自住的中年男子表示：“我本想等到金融危機見底、樓價再落些的時候買樓，但看來已錯過了去年底、今年初的最低點。眼看價格又漲起來，現在不得不看樓了，希望能買到合適的單位。”另一名老伯則稱：“我正猶豫要不要買樓投資，但現在還沒看清未來走勢。”
近期，深圳樓市坐上“過山車”。上月上旬一手房成交均價達每平方米1.65萬元（人民幣，下同），二手房均價也超過每平方米一萬元，都達到2007年樓市瘋狂時的高峰水平。在一些熱門區域、成交一向活躍的片區及配套完善的成熟小區，包括彩田、益田等，今年5月的成交價達到近幾年來最高峰，特區外房價亦大幅上漲。
記者近日走訪了六成業主為港人的福田區黃埔雅苑四期，該樓盤2004年入夥，2007年最高均價達4萬元每平方米，去年金融危機爆發後，價格降至2萬元，今年2月漲至2.5萬元，如今均價為3萬元。自2007年底開始，受宏觀調控影響和金融危機波及，樓市一度陷入前所未有的低迷。今年4月，土地市場住宅用地成交量，首超去年同期水平。5月起，北京遠洋沁山水等多個樓盤紛紛漲價，部分樓盤每平方米上漲2000至3000元。
分析認為，樓市回暖源于中央和地方政府頒布的系列調控政策，如連續多次减息，取消對第二套住宅的貸款利率限制，暫停限制境外人士購房的政策等。“投資客大量入市，也推動了房價暴漲。”深圳中原地産總經理李耀智對本報表示：“今年初深圳的買樓客戶多為自住，但近月來投資客已達到三成，不少投資客來自台灣、溫州等地，港人也占約一成。”
也有資深分析人士指：“歷史上沒有任何一個國家，在宏觀經濟尚處低點的的時候，房地産市場能夠一枝獨秀。”銀監會主席劉明康上月亦在北京京一個論壇表示：“房地産領域開始復甦，但持續性仍值得懷疑。” |
