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| 國企大龍地產以50.5億摘得北京雙料地王——天竺22號地。（資料圖片） |
中評社香港2月2日電／美國《華爾街日報》2月1日載文《大龍是條什麼龍？》，文章質疑，2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地塊，折合樓面地價達2.9859萬元/平方米，成為當時北京的“雙料地王”。有人分析，大龍的年利潤只有3億，要付清地價款需要17年的利潤支持！大龍吃不下這塊地的傳言已經流傳了一個月，2010年1月，大龍地產因欠繳競獲土地的地價款被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動，目前已經支付的20%的首付款也被凍結。一個上市公司為什麼要去冒天下之大不韙去當這樣一個小丑？摘要如下：
2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地塊，折合樓面地價達2.9859萬元/平方米，成為當時北京的“雙料地王”。一時間輿論嘩然，這個名不見經傳的順義區屬公司一下子成了聚光燈下的焦點。地王成交以後，順義別墅區的二手房價格立刻上漲，周邊別墅業主紛紛打電話給中介提升標價，漲幅在10-20%左右。甚至有些收回放盤，打算等個兩年，等大龍地王一開盤，價格翻番似乎不是夢想。
按照正常的邏輯，這樣的想法是有道理的。天竺地塊容積率0.62，限高12米（大約3-4層的高度）。按照慣例，既然有一些背景，那麼後期做些手腳，增加一點高度應該還是可以操作的──比如廣渠路地塊現在正在做的。按照這樣的基準，大龍開發出來的樓盤，可以做成獨棟（利潤更高）、聯排和小板樓（一般叫做更誘惑的花園洋房或者平層官邸）相結合的社區。樓面價3萬，建安+ 精裝修算5000，小板樓賣個35000那大龍就是學雷鋒了，完全是賠本賺吆喝。聯排可以賣45000，獨棟多掙點，可以賣個6萬。這麼一算周邊二手房業主吊起來賣是非常符合邏輯的。
不符合邏輯的只有一點──大龍有沒有本事創造這個奇跡？有人分析，大龍的年利潤只有3億，要付清地價款需要17年的利潤支持！2009年年報顯示大龍地產2009年全年完成營業收入17.48億元，同比增加1174.08%；全年實現淨利潤3.39億元，實現了放衛星式的大躍進，利潤增長了140多倍。
根據北京市房地產交易網的數據顯示，同一地區的旗艦樓盤優山美地，2009年最新一批房源成交均價是26700，另一個樓盤龍灣2009年最新房源的均價是22700。基於這樣的一個市場行情，以及中央調控的背景下，大龍能夠靠一己之力拉動整個順義別墅區的房價？ |
