樓市之所以會暴漲，很明顯的原因就是投機。在其他渠道不振的環境下，投資樓市不僅保險而且暴利，誰不蜂擁而入？要打擊掉這部分資金，最有效的做法就是打擊預期，將房子歸還給真正需要的民眾。房產稅顯然是打擊預期的一個重要手段。不管開發商和學者們怎麼強調房產稅不能調控樓市，只要打擊了預期，樓市自然會冷靜下來。
在房產稅這個問題上，不論正方還是反方都在努力尋找法理上的依據，似乎只有法律上說得通，這個東西才能執行。事實上呢？理論爭奪背後是利益的爭奪。房產稅類似本次調控的最後一只鞋。這只鞋砸不砸？什麼時候砸？顯然決策層到現在還沒想好。於是樓市一會兒吹個熱風，一會兒吹個冷風，開發商和民眾也跟著一會兒上一會兒下，今天預測暴跌40%，明天估計報復性反彈即將到來。
徵收房產稅，或者物業稅，其根本意義在於擠出閑置的房屋資源進入市場，增加供應，從而緩解供需矛盾，平抑價格。2010年幾乎過去一半，保障房未見實質性進展，城區土地供應反而鳳毛麟角。政府的行為似乎再與房產稅唱反調──在不能保證供應的大環境下推出房產稅，很可能被轉嫁。一方面是多變的口風，一方面是稀少的供應，民間對官方的真實態度也就無所適從起來。正是因此，投機資金才不舍得離場，開發商也還在死扛這一場倒春寒。
要麼將樓市完全交給市場，政府僅做好低收入階層的保障工作就行；要麼雷厲風行地推行調控新政，節奏可以慢，可以一步一步來，但是明確的態度和一致的政策是關鍵。今天的樓市政策讓我想到一部小劇場話劇的名字──到現在還沒想好！ |
