這需要從目前中國整個住房體制上找原因。從計劃經濟時代的“住房供給制”（全民住房都由單位分配，個人對住房沒有產權，只付租金，只有租住權），到今天住房的“完全市場化”。中國樓市實際上是從一個極端走向另一個極端，即從“全公有時代”到“全私有時代”，始終沒有形成“供給房（專門針對那些調動頻繁的高級官員）－公租房（對不願買房的人和低收入人群）－私購房－私租房”這樣一個有公有私的、層次分明的市場體系。
因為目前城市中的“租房市場”全都姓“私”，缺乏必要的管理，所以這個市場相當混亂——沒有基本的服務功能，信息混亂，房主逃漏稅想象嚴重，而且想漲價就漲價，不受任何約束。買不起房的低收入人群只能在這混亂的市場中忍氣吞聲。
正是從這一現實中，人們看到：“蟻族們”的生活“暗無天日”，年輕人結婚拼死都要買房。任志強們能頻頻飈言北京的房價現在不貴，肯定會漲到5萬、10萬元一平米。
顯然，若不改變樓市當前“單一機制”，給消費者提供“租、購可兩選”的市場，中國的樓市就是一顆“定時炸彈”，不管怎麼調控，還將有引爆的那一天。 |
