政府無視高房價背後的高地價、高稅收、建材價格和勞動力價格的上漲，以及巨大的供求不平衡現實，一廂情願地認為是投資和投機性購房推高了房價，於是就有了一次又一次的調控之後，一輪又一輪的房價上漲。
最新調控政策中最顯著的一條，是把第二套房的首付比例從50%提高到了60%。這一調整對炒房者來說有多大的影響不好說。誰沒七大姑八大姨？借一個身份證對炒房者來說應該不是什麼難事；但對於自住的改善型購房者來說，門坎又提高了。特別是對於那些已經付了首付，正在等待貸款審批的購房者來說，肯定不是好消息。
每次調控出台，中國地產界名人任志強就會引用大量的數據說明政策藥不對症，房價不會降下來。最讓盼望房價下跌的人氣惱的是，“全國人民最想痛扁”的任志強總是對的。難怪本次調控一出，任志強第一時間就在微博中寫到：為啥每次調控政策一出，就有人怨我把XX氣的。難道國家命運系在賭氣之上嗎？沒有土地，貨幣，利率等調節手段的地方政府承擔了遏制房價的重任之後，又能幹出些什麼呢？
用“賭氣”來形容持續了6年久的房價調控並不過分，但用“一條道走到黑”似乎更準確。政府認定房價上漲過快，一是因為有人投機炒房，二是發展商哄抬房價。因此，政策重點是一再提高首付、徵收交易稅、徵收土地增值稅。難道決策者真的不知道，所有的稅收最後都會進入成本，在房價中體現出來？各地的土地增值稅這幾年都增長了數倍，但房價絲毫不降，為什麼還把它作為調控房價的政策？莫非真是醉翁之意不在房價而在收稅？
簡單來說，房價是由供求關係決定的，凡是不能增加供應量以緩和供需矛盾的政策都幾乎注定無果而終。看看決定房屋供應量的土地出讓數量，以廣州為例，這一數字連續數年呈下降趨勢，2011年該市的土地供應量更是沒有達到年初計劃的一半，房價不漲才怪！供應量不增加，加上貨幣量超發，遲遲不加息等反其道而行之的調控措施，要降房價，必然是空談。
2008年金融危機時，政府為了拉動經濟，出台了各種購房優惠政策，甚至還喊出了買房就是愛國的口號。而現在的調控政策卻好像在對買家說：現在沒你們事了，該幹嘛幹嘛去！ |
