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| 漫畫：新一輪調控重拳打向樓市。 |
中評社香港3月26日電／新加坡《聯合早報》3月26日載文《中國房地產市場需要重大的制度改革》，摘要如下：
從1998年中國住房進行重大制度改革以來，房地產市場出現前所未有的繁榮，也積累了困難重重的難以解決的問題。我最近撰文指出，中國房地產市場的巨大的利益衝突，將成為社會最大的風險。
從2003年新的一屆政府上任開始，2004年以來中國房地產市場宏觀調控從來就沒有停止過，而且這些房地產宏觀調控政策，市場認為一年比一年更為嚴厲，但實際效果則南轅北轍；或者說，這麼多年來中國房地產宏觀政策，越是宏觀調控，市場的房價則是飈升越快，房地產市場的利益衝突越是嚴重。何也？在這短短的幾年裡，通過住房市場，大量的財富在短期內向少數人迅速的聚集，而絕大多數人其占社會的相對財富，比重則越來越小。
中國房地產市場的經濟問題，早就開始轉化為社會問題及政治問題了。儘管2011年政府希望加大保障性住房的建造，來緩解這種困難與矛盾，但是實際的效果卻面對著許多不確定。因為，從這幾年的情況來看，中國房地產市場的許多政策，往往是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而當實際的情況變化，這些政策不僅不利房地產市場發展，反成為住房市場向反方向發展的動力。因此，對於當前中國房地產市場，如果不從重大的制度改革入手，不可能化解這些錯綜複雜的利益關係。
現在我們要問的是，當前住房市場為何許多問題與矛盾會越演越烈？住房財富分配為何會越來越不公平？房地產政策為何越是調整，其中的矛盾與衝突會越大，而房價則會越是快速飈升？可以說，中國住房市場之所以出現這樣多的問題，根源就在於中國住房市場只有住房產業政策和住房政策，而沒有住房公共政策。
住房產業政策是指國家根據住房市場發展的要求，通過調整住房產品結構與住房生產企業的組織形式，來增加住房的供給總量，以便能夠有效地適應住房需求結構變化的政策措施。住房產業政策所關注的是住房市場產品的供求關係。 |
