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| 房子還沒見著，房價先跌了三分之一。近日，砸售樓部成了上海樓盤的“時髦事”，不少微博控甚至在網上做起了“直播”。 |
中評社香港10月30日電／美國《僑報》10月30日載文《大陸樓市“拐點論”是個偽命題》，摘要如下：
隨著被民間視為一年中賣房最好時間的“金九銀十”正在過去，大陸樓市迎來的不是像往年那樣火爆的銷售量，而是“冷清”、“低迷”的氛圍，猶如這快速從秋入冬的天氣。
在房價賽過紐約的上海，上周已出現了接連三個樓盤大幅降價，並引發老業主衝擊開發商事件；在從來不缺購房人的北京，樓盤“特價風”正在五環外掛進城內，一手住宅庫存量已經接近12萬套；在民間資本最為活躍、最為充裕的浙江，今年開始也鬧起了“錢荒”，房市不受資本眷顧——前三季度商品房銷售面積同比下降15.3%。
來自中國國家統計局的數據顯示：連續三個月，全國70個大中城市的房價指數，沒再上漲。北京、上海、廣州、南京、杭州等城市的新房庫存量已經接近甚至突破了2008年的最高歷史水平。這是似乎是近兩年來的第一次“奇觀”。於是，樓市“拐點論”再度響起。
對於普通百姓來說，房市出現“拐點”自是期盼許久的事。但透過表象，人們也發現，輿論所謂的“拐點”或許與百姓的期待並非一碼事。
首先來說一下“樓市拐點論”的基本概念。我們認為，“拐點”主要有兩重含義：一是指“房地產業從原先的高速增長轉變為緩慢、平穩增長的轉折”；二是指“房價從高位掉頭向下”。
作為一項大產業，大陸的房地產市場從起步至今不過二十多年時間，快速發展時期只是最近十年的事，按照中國目前的城市化進程和人口基數，房地產業仍處增長通道中是不爭的事實。大陸當前的青壯年人主要是六七十年代“生育高峰”時期出生的人和“80後”這三個群體，這些人其一基數較大；其二，因為他們的父輩尚不富裕，他們中的大多數屬於“缺房的一代”，所以他們仍是住房消費最大的需求方，這也是業界常說的“剛性需求”，只要這三個群體的住房問題沒有獲得根本解決，大陸的住房消費就會保持持續增長，不存在“增長的轉折”。 |
