隨著中國社會老齡化的迫近，“以房養老”話題再次成為了輿論的關注焦點，各方動作頻頻，也增加了民眾對這一新型養老模式的期待。不過，由於種種原因所限比如“倒按揭”對中國傳統養老觀念的衝擊、房屋70年產權限制等，造成這一模式久推不進。專家指出，要真正走出“以房養老”的困境，還需要考慮到中國的實際國情，進行一系列的制度改革。
“以房養老”再上議程
最近發布的《北京市“十二五”時期老齡事業發展規劃》提出“以房養老”，鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理機構等部門開展“以房養老”試點業務。而在今年9月全國政協舉辦的“大力發展我國養老事業”提案辦理會上，銀監會相關負責人也曾表示，不少國家都採取“以房養老”措施來應對人口老齡化問題，銀監會也就此展開過專項調研。各方的密集動作，使得討論多年的“以房養老”業務又被推上了輿論的風口浪尖。
提起“以房養老”，最為人熟悉的一種形式便是住房反向抵押貸款，俗稱“倒按揭”房屋產權擁有者把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估後，定期給房主發放固定資金。房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分歸抵押權人所有。這種貸款方式最大的特點是分期放貸，一次償還。
據悉，中信銀行已經推出針對中老年人的專屬借記卡“信福年華”，宣布進軍“養老按揭”業務。按照規則，凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押，就可向銀行申請貸款用於養老。
目前，該業務正在北京等城市正在進行試點，由於屬於“試吃螃蟹”，中信銀行十分謹慎，設置了比較嚴格的規定和較高的准入門檻。具體要求申請人最好有兩套或以上住房，且抵押給銀行的房產不能是其唯一的自住房；如果老人只有一套房子，那麼其贍養人就必須要有自有住房，且老人和其法定贍養人就將成為養老按揭的共同借款人。不過中信銀行有關負責人坦言，目前該項業務總體業務量不太大。 |
