大陸媒體普遍引用的一組數據是，目前中國“小產權房”總量或超70億平方米，若按100平方米/套算，相當於有7000萬套，涉2億人口。一方面要合理處置這巨大的存量，另一方面還要遏制住新的增量，這就要求官方處理“小產權房”問題的原則，既要維護國家土地管理相關法律的尊嚴，又要有從現實出發的靈活性，採取查處與疏導相結合的策略。
目前，國家在兩大環節上都做著疏導努力：其一，改革不合理的土地制度，十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”，意味著農村土地不久後也能像城市土地一樣自由流通、賣個好價，增強了農民、村集體惜售土地的預期，如果徵地所得比“小產權房”買賣賺得更多，“小產權房”的用地無疑就被挖了墻角。其二，拉近百姓觸摸住房夢的距離，如構建商品房、自住型限價商品房、保障房、公租房相結合的住房體系，打擊炒房，提高房產持有成本，如果住上放心房不再遙遙無期，選擇“小產權房”的動力也就減少了。
至於查處方面，由於“小產權房”牽涉面廣，慮及社會穩定因素，不可能採取一刀切、一棍子打死的方式，而是應區別對待、分類處理。
在建、在售而尚未投入使用的項目，予以沒收或拆除，處罰相關責任人；占用耕地資源的項目，必須拆除；已經投入使用且符合規劃的項目，秉著公平公正原則，在買賣雙方補交合理的土地款和稅費的前提下，國家是否可以考慮給予法律保護地位？這不是妥協，而是靈活應變，畢竟越拖越強化對峙局面，越拖處理難度越大。
“小產權房”有風險，買賣需謹慎。政府不可能對一種游走在模糊地帶的事物無限容忍，眼下的整治布局，呈現出山雨欲來風滿樓的架勢，而這或許僅是個開端。 |
