|
| 中國房地產市場將放鬆“限貸”政策的傳聞，在國慶長假前的最後一天終被證實。 |
中評社香港10月2日電／中國房地產市場將放鬆“限貸”政策的傳聞，在國慶長假前的最後一天終被證實。中國央行放鬆了對“首套房”的認定：擁有一套住房、但已還清貸款的家庭，再購房時可享受首套房貸款優惠（貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍）。不少人將此舉解讀為中國樓市調控政策轉向的信號。
英國《金融時報》9月30日載文《中國樓市調控尚未轉向》，文章說，以當前的經濟和社會環境看，放鬆“限貸”很有必要。不過，最新政策調整仍不意味著樓市調控的全面轉向，至少“北上廣深”和三亞這五個城市還沒有取消“限購”。與“限購”政策的放鬆程度在全國不同地區有所差別一樣，此次“限貸”的放鬆程度也有可能因地而異。
“因地而異”正是習李政府的樓市調控基調。李克強出任總理以來，極少發表有關房地產的言論，也沒有出台過中央層面的房地產市場調控政策。但他在今年“兩會”結束前答記者問時，曾發表過對房地產市場調控的思路。他強調，讓人民群衆“住有所居”是政府奮鬥的目標，對房地產市場應“因城因地”分類調控，抑制投機投資性需求，對於合理的自住需求，也要有相應政策支持。
中國大量現存住房是房地產市場改革前所建，截止2012年，有超過60%的人住在不合標准的老房子中。這意味著改善型需求依然巨大。這部分需求被抑制，主要原因不是“限購”，而是“限貸”帶來的高資金成本。
但之所以認為樓市調控還未到全面轉向時刻，是因為中國房價仍然偏高。
按照今年5月易居房產研究院公布的數據，2013年，全國35個大中城市剔除可售保障型住房後，房價收入比（一個城市的平均單套房價與平均家庭年收入之比）均值為10.2倍，北京甚至高達19.1，遠遠超出國際通行的4-6倍的合理範圍。而2013年中期，國際貨幣基金組織（IMF）的數據顯示，世界十大貴至難以承受的房地產市場（城市）中，有七個都在中國。
從衡量房地產市場價格是否過熱的另一個指標——租金回報率看，2008年以來，一綫城市租金回報率（平均單套房屋年租金與平均單套房屋價格之比）持續下降。8月時，北京、上海的租金回報率僅略高於2%，而廣州、深圳的租金回報率不到2.5%，均處於歷史低穀，大幅低於2014年上半年銀行理財產品5.2%的加權平均年化收益率（數據來源：全國銀行業理財信息登記系統），甚至較一年期銀行定期存款利率亦有不小差距。 |
