然而，與造城運動伴生的是房地產對城鎮化的綁架。在不少地方，城鎮化完全被蓋新樓、建新區取代。更有一些地方借城鎮化之名行土地開發之實，或是將縣城改名市區，搞“造城運動”；或是大拆大建，搞“房地產化”。
從長遠來看，盡管城鎮化必然會為房地產市場帶來增長需求，但要警惕出現供過於求的風險。中國的城鎮化，當然需要造房子，但絕不等於造房子。未來幾年裡，城市的經濟增長點是什麼、能吸引到哪些投資者進駐、人口增長幾何、消費能力怎樣、哪些人群是新項目的客戶群……這些問題，都應該在造城蓋房之前調研清楚。否則就會像“京津新城”，看似面對著北京天津的龐大購房需求卻無人問津，最終自食苦果。 |
