庫存和空置主要集中在三四綫的中小城市。
春節前，我在長三角和珠三角地區沿高鐵綫走了一些中小城市，有的幾十萬人口的小縣城，積壓的商品房超過300萬平方米，再增加一倍的人都可以住得下。有的地方連續三年房產大滯銷，現在市場幾乎處於冰封凍結狀。一些地方鋪天蓋地建體量宏大的高鐵新城，面積之大如史詩般壯闊，讓人目瞪口呆。前幾年在土地高位時拿地的開發商蓋的房子陸續封頂，還在繼續撑大庫存的肚皮。
有個開發商拿了300畝地，很小心地只開發一小塊，蓋了三幢高層，樓都封頂了也沒賣出幾套。均價也從幾年前的八九千腰斬到四五千左右，但買漲不買跌，大量房子空在那無人問津，中小開發商普遍出現流動性如瀝青的緊張狀態，因資金鏈斷裂跑路的頻頻發生。
太多的房子沒辦法消化，一位市長毫不避諱地說，按目前進度，空置房子十年可能都難以出清。難怪任志強提出實在賣不掉只有炸掉才能出清。
經過兩年的利率下調，中長期利率已處於歷史低點，這時，降低首付，提供可貸款比例到八成，大大降低了購房者的負擔，對開發商來說是普降甘霖的救命之舉。但是，開發商一定要清醒，不要以為把救命救火之舉誤作“昨夜牛郎今又來”，瘡疤好了忘了痛，又可以去瘋狂拿地做地王再繼續發瘋蠻幹。
要看到，現在的“救命”實際是在對流動性實際救助，是防止銀行體系出問題。房地產從開發到銷售，兩頭都具有高杠杆屬性。 |
