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掃描二維碼訪問中評網移動版 庫存房足够賣6年:中國樓市反彈有泡沫 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-04-25 08:48:11


 
  吳先生列舉的所有原因幾乎都與政府政策的變化、以及市場對政策變化的反應有關。這些包括對非北京居民在北京購房限制的變化,上個月結束的全國人大,獨生子女政策的正式結束,以及近期的央行行動。

  大多數有錢的中國人不喜歡借錢購房,而是喜歡現金交易。不過,吳先生說,幾輪降息已讓抵押貸款變得越來越有吸引力。“即使非常有錢的人有時也不會付全款,”他講到這一趨勢時說,“他們會利用貸款來購買住房。”

  不過,一些經濟學家懷疑房地產業的近期升溫能否持續更長的時間。 野村證券(香港)首席中國經濟學家趙陽指出,仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存。他的計算表明,在建的建築面積足够供應六年以上的銷售。他表示“房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力”。

  政府政策立場的改變也是一個因素,政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風險。

  “這輪漲價潮中也有泡沫因素的跡象,”趙陽表示,“政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。”


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