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| 資料圖片：市民在房產博覽會上看沙盤，了解樓市行情。新華社 |
中評社香港5月2日電／穆迪稱中國房地產行業的政策收緊做法不太可能很快結束，未來半年到一年內開發商的運營環境將極具挑戰性。
據香港《南華早報》4月25日報道，由於過去幾個月裡至少45個城市推出了更嚴格的購房政策以遏制投機行為，房屋銷售量估計會下降而庫存水平會上升，較小的開發商尤其面臨風險。
穆迪副總裁兼高級信貸專員梁鎮邦說：“土地價格持續走高，只有資金實力比較雄厚的開發商能够承受高地價。規模較小、資金實力弱的開發商會越來越難以與比較大的開發商競爭。”
該評級機構表示已經看到一些流動資金不足的較小開發商向大公司出售資產，認為這個趨勢將持續。
到2018年5月為止，全國合約銷售額的增長率估計會一直略呈負數，而2016年全年曾實現同比增長36%。
穆迪說，房地產市場的前景整體上是穩定的。盡管中國監管機構關閉了開發商的國內債券發行渠道，但信用品質高的開發商仍可以利用境外債券市場和銀行融資。
收緊周期始於2016年10月，但市場降溫措施似乎對房價上漲的抑制效果不大。
今年3月，國家統計局跟蹤的70個主要城市中有62個城市的房價環比上漲，而2月是56個。北京房價上漲0.4%，上海下跌0.1%。
第一太平戴維斯集團的中國研究部負責人詹姆斯•麥克唐納說：“3月價格指數顯示價格漲勢全面反彈，說明了為什麼包括二、三綫城市在內的許多城市都采取了更多措施來控制價格上漲。” |
