隨後樓市的崩盤也在這座城市留下了印記。許多街道至今仍有很多沒有窗戶、黴跡斑斑的房子，這些老房子突兀地聳立在外形光鮮的高層建築之間。當地人將這些廢棄的房屋稱為“1993年的房子”，1993年北海的經濟跌到了穀底。
那次經濟周期過後，當地政府致力於扶持地方產業。2001年北海工業園區建成，主要發展電子產品，只是不像深圳等其他港口城市那麼成功，深圳與台灣地區、日本和韓國建立了良好的供應鏈關系。北海市政府在2007年建立了鐵山港工業園，集中發展重工業和石化工業。
然而北海命運真正轉變，是在2008年全球金融危機來襲之際。齊納百思是北京一家智庫，其首席分析師王欣玲稱，中國政府迅速做出反應：“由於出口貿易受到全球金融危機的威脅，政府加大了投資力度——而這些資金被用於基礎設施建設。”
本世紀前十年間，用於道路等項目上的基建支出為建築行業創造了更多的就業機會，由此吸引務工人員——如楊壁山手下的3000多名農民工——來到北海，反之又促成了北海當地住房市場的繁榮。
中國政府在1998年開始推動住房私有化，此後全國各地的住房建設活動一直呈增長趨勢。結果，北海的年度固定資產投資，包括基礎設施建設和房地產支出，增長了20多倍，從2000年的21.8億人民幣增長到2010年的480億人民幣。
當地人認為，像楊壁山這樣的房地產開發商可能又將從房價的新一輪上漲中受益。如果繁榮真的重現，那也許是因為北海與中國一些大型港口城市不同，它從未發展過重工業，具備一種中國其他地區所沒有的特質——相對潔淨的空氣。北海的熱帶氣候意味著這裡無需燃煤供暖，而且當地也幾乎沒有需要消耗煤炭的工業。
當地開發商稱，今年的頭幾個月，中國北方北京周邊地區的嚴重霧霾，幫助推動北海的購房量增長。北海的氣候和沙灘，也使這裡成為中國國內一處度假及養老勝地。“就基礎設施而言，當前中國最需要的就是環保設施，以及為老齡人口配備的醫療及養老設施，”金永祥說。
政府數據顯示，12月份北海市住房銷售量較去年同期增長了46%，而北京僅增長了3%。
經歷過北海房市最慘淡時期的楊壁山，如今對源源不斷湧入北海的人潮很有信心。“不會再有那樣的低迷了，”他說。“北海很受國內候鳥們的贊賞。” |
