其次，租房市場能否健康運行是疑問。相較購房市場的成熟，中國租房市場一直處於不完善狀態。“黑中介”橫行、隨意漲房租、隨時終止合同等帶來的不確定性，讓承租者對租房充滿不安全感。這又倒逼很多人繼續選擇買房，當然， 這也同樣刺激了一些人繼續做起“炒房”的買賣。
最後，“租購同權”的現實可能很骨感。鼓勵租房者可享受到與購房者同等權利，這就是說以後能享受到城市優質資源的人更多了， 僧多粥少下，優質資源所在片區的房租（比如學區房）也將水漲船高。這種誘人的投資回報和高額保值，又會吸引著前赴後繼的購房者、炒房者加入到優質資源集中區的房屋搶購戰中。優質資源片區房價格節節高攀，還會牽動周邊區域房價升溫，最終拉高的又是一個城市整體的房價。
所以，要穩定房價，僅僅補上租房市場短板，祭出“租購同權” 等策略還不够。德國能在穩定房價上獨樹一幟，除了引導租賃市場繁榮外，更關鍵在於它通過完善法律保障了承租者的權益，比如《租房法》就嚴格規定房租上漲比例不能超過一定幅度，否則出租者就要面臨經濟處罰或牢獄之災。此外，德國還有各種福利性公共住房政策，遏制炒房的交易稅費等配套制度。依靠“組合拳”， 德國一度為了“穩定房價”的全球標杆。
對中國而言，要給高燒的房價降溫，就需在推出租房新政之餘， 持續做“加法”。引導民衆建立租房新觀念自不必說，政策制定者更要多調研、多研究、多論證，實現配套政策跟進，以及制度再完善、再細化，從而探索出一套長效的住房制度調控機制。 |
