|
| 樓市成交遇冷，其背後是不斷加碼的房地產調控。 |
中評社香港9月26日電／又到了樓市傳統旺季的“金九銀十”時節，然而，2017年的金秋對於房地產業來說，可能含金量不足而秋意卻漸濃。14日，中國國家統計局發布的最新數據顯示，1-8月，除房地產開發投資增速持平、土地成交價款增速小幅提高外，新開工面積、土地購置面積、商品房銷售面積及銷售額、房企到位資金等多數指標繼續增速回落。
美國《僑報》9月15日載文《中國樓市的“秋意”能維持多久？》，文章說，9月的情況也不樂觀，一二三綫城市樓市成交額較去年同比下滑，其中又以市場公認最“抗跌”的一綫城市跌幅最為顯著。有業內人士稱，今年的“金九銀十”會是最慘淡的一年。
樓市成交遇冷，其背後是不斷加碼的房地產調控。2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙台、深圳等在內的20多個城市再現“密集調控潮”，有分析人士認為，9、10月份或將是新一輪樓市政策密集出台的窗口期，尤其是此前過熱的三四綫城市，將是此輪調控的重點。9月13日，西安出台“史上最嚴限購”政策，有兩套房者將不能再買房。蘭州、揚州、泰州等今年大熱的城市近期也相繼出台緊縮政策。
如果說限購對於樓市之火是揚湯止沸的話，那麼，近期推出的“租購同權”、“共有產權房”等新政則著眼於釜底抽薪。二者的區別在於，限購主要通過對購房資格的控制，如戶籍、社保年限要求、信貸利率等綜合手段控制購房需求的入市。這樣的方式往往只是延遲了部分購房者購房的時間，并沒有解決購房者真正需要房子居住的根本需求。現在樓市通過“租購同權”，推進“共有產權房”“公共租賃房”入市，不再單一以封堵需求為方向，而轉向增加樓市多元化供應，著眼於從供給側對房地產市場進行調整。
廣州、佛山、成都等12個首批開展住房租賃試點的城市，已經陸續出台實施方案。如，杭州8月30日出台的方案提出，將加大公租房供應力度，未來3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未來5年公租房保有總量不少於8萬套等。鄭州市方案指出，發揮國有租賃企業的引領作用，培育專業化住房租賃企業等，并指出，到2020年國有土地新建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房5000套等。廣州市計劃未來五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。 |
