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| 10月份房屋庫存總量同比減少10.1%，環比減少2.1%，待售房屋總面積降至2013年8月以來最低水平，商品房庫存已連續27個月下降。 |
中評社香港11月30日電／中國待售房屋數量上月創下四年新低，這個跡象表明新開工的建築有望緩衝據預期明年會出現的經濟增速減緩，而不斷有人發出的泡沫警告或許言過其實。
據英國《金融時報》11月28日報道，房地產對中國整體經濟至關重要，若把鋼鐵和家用電器等上游和下游產業包括在內，它至少貢獻國內生產總值（GDP）的20%，在中國為應對一系列行業產能過剩問題提出的“供給側改革”中，住房去庫存是一個重要內容。
今年以來，強勁的房地產市場推動了經濟的整體增長，自2010年以來首次出現同比加速。但房屋銷售量和新屋開工量在今年大部分時間都呈放緩趨勢，分析師們預計減緩趨勢將延續至2018年。出於對金融風險和低收入居民負擔能力的擔憂，中國政府對抵押貸款施加了一系列限制以抑制房價上漲。
不過，最新數據表明，盡管房屋銷售減緩，但開發商將需要保持相對較快的建設速度才能跟上需求的步伐，新開工的建築進而將推高對中國龐大制造業產出的需求，包括鋼鐵、水泥和玻璃。
根據上海易居房地產研究院對80個城市的調查，10月份房屋庫存總量同比減少10.1%，環比減少2.1%，待售房屋總面積降至2013年8月以來最低水平，商品房庫存已連續27個月下降。易居房地產研究院研究總監嚴躍進在報告中寫道，這些數據充分說明中國持續三年的庫存消化戰取得了良好效果。相關數據不包括已售出但無人居住的公寓，有調查估計這類住房的總數達到5000萬套。
就在2015年，分析師還提醒稱過剩的待售套房將在可預見的未來抑制建築活動和房價，尤其是在北京、上海、深圳和廣東這些“一綫”城市之外。但過去一年裡的大量抵押貸款刺激了銷量快速上升，地方政府的嚴管措施把矛頭指向投機性購房而保留了首套房購買者的入市渠道，銷售的增長最終在9月和10月跌至負數區間。
摩根斯坦利香港公司的中國區首席經濟師邢自強預測，建築活動減緩將把房地產投資的總體增長率從今年的7%拉低至2018年的5%，致使GDP增長率從6.8%減緩至6.5%。 |
