此次陝西省推出全國首個商品房限利政策，這種敢於“第一個吃螃蟹”的精神無疑值得稱道，顯現出的政策出發點是好的。但同時也要理性地看到，陝西省出台的 “限利令”可操作性並不強，最終恐怕會成為“海市蜃樓”。
“限利令”的核心是：售價＝測算開發成本＋10%左右的合理利潤。但首先，商品房開發成本變數很大，不透明，有時是一筆糊塗賬，或者更像一個“筐”，什麼都可以往裡面裝。這是因為，開發環節的成本完全由開發商自說自話，沒有相關機構去監測、核實。即使當前很多地方要求開發商公開成本，但開發商卻可以以企業商業機密為由 “大打太極”，諱莫如深。在這種情況下，限定商品房利潤，沒有太大實際意義。商品房成本“迷霧”一日不散，“利潤須控制在10%左右”又有多少可信度和執行力呢？
其次，土地成本不降低，開發商恐怕也不會甘於讓利，不太情願壓縮自己的利潤空間。房價高低不單由開發商的利潤率高低決定，也與地價、稅收不無關係。近些年來，開發商埋怨高地價使其承擔了高昂的土地成本，政府則指責開發商獲利太豐厚。每當房地產業被指責為暴利行業，或房價下降壓力巨大時，開發商直指土地等獲利更多。所以，面對陝西“限利令”，已有不少業內人士質疑，地方政府可以先帶頭限定地價、稅費及貸款利息等開發成本，如此，控制商品房利潤率才更有可行性。
此外，抑制房價是一個系統工程，單純打壓開發商的利潤 “奶酪”，對開發商而言，難免會遇到種種“軟抵制”。即使“限利令”被強制執行，開發商恐怕也會“墻內損失墻外補”，為節約成本而偷工減料、以次充好，出現更多的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓裂裂”……對於一些實力不強的房地產開發商而言，如果利潤受到嚴重擠壓或許會導致其虧損嚴重、無力負債，或許會出現更多的“房跑跑”。這些對於整個房地產行業的長遠發展並沒有益處。 |
