對業主的“砸盤”行為，各界評論不一。有的認為，“房價上漲時，購房者享受了利潤，那麼同時也應承擔價格下降的風險”；有的認為，“經濟狀況不好的拿出積蓄甚至是東借西凑的錢好不容易付了首付，結果房價大降價，對這些人不公平”；更多的人則是二話不說，趁此出手購買降價房。
北京市房地產協會秘書長陳志認為，出現糾紛主要原因有兩個：一是開發商銷售過程中部分的違規行為或者承諾。二是這麼多年樓市的畸形發展，房價從來沒有真實跌過，使得購房者忽視了房屋作為商品不僅會漲更會跌。
業主們對第一條原因“心有戚戚焉”，也列舉了開發商售房時的一些問題，如交房時間延後、樓盤得房率存在“欺詐”等。對此，上海匯業律師事務所合夥人吳冬表示，業主無償退房或補貼房屋銷售差價等的訴求估計很難實現，“商品房不是國家定價或指導價，是市場定價，因此漲跌是正常的。而一些開發商或售樓者喜歡開空頭或虛假的承諾，加重了買房者的投機心理。雙方簽訂了合同，很難去認定開發商違約違法之處”。
後市展望仍模糊
儘管上海樓市出現部分幅度較大的降價，但是否這就是對樓市整體的反應？以此會引發一輪全國性的降價潮嗎？多位專家對於後市的展望並未給出一個明確答案，相反，“金十一”倒成了開發商的期待。
據了解，由於成交量持續下降，浦東中海禦景熙岸、嘉定綠地秋霞坊、閔行星河灣等標杆項目都推出價格下浮幅度20%至30%左右的房型。北京部分地區房價也開始鬆動，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，朝陽、大興等地部分項目降幅接近20%。
尹伯成表示，有些企業資金確實緊張迫切需要降價，當然也有相當一部分開發商仍在保持觀望，現在的情況仍很模糊，整體高房價將降未降，這次降價引發老業主的強烈不滿，這樣使得新買家更加觀望。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對《國際金融報》指出，對於房價的長遠走勢還很難判斷，目前由於政策過緊，上漲的可能性不大，可以確定的是接近年終的兩個月將持續降價態勢，對於後市的預測則要看政策是否鬆動。但房價綁架了中國經濟，大跌不可能出現。（時間：10月29日 來源：國際金融報） |
