國家統計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，多個城市房價同比、環比漲幅出現明顯回落。同時，北上廣深等一線城市及部分二線城市商業銀行普遍上浮首套房貸利率，更為冷清的房市增添幾許寒意。
上海樓市領跌全國，繼部分樓盤率先大幅降價後，降價風潮向整個市場蔓延。北京、深圳等城市降價潮也已出現。業內人士認為，這一回是“真摔”了，房價拐點已經出現。地方政府的土地財政危相已露。
降價成“華山一條路”
這幾天，上海一位中型開發商已連續幾天沒有好好睡覺，非常憂愁。年關將近，公司資金鏈非常緊張，在上海郊區正在開盤的樓盤日前已被迫降價18%，期許能回籠些許資金。“已經沒有利潤可言了，而且看上去房價還要降，公司很可能會撐不住了。冬天看樣子真的來了。”他對時代周報記者坦言。
樓市是真的“冷”了。據國家統計局18日公布的信息，9月70個大中城市中，價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。統計局新聞發言人盛來運稱，房地產價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，調控取得積極成效。
更為關鍵的是，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，這已經是四大一線城市連續第三個月處於環比停漲的狀態。
真實的市場情況比統計數據更為慘淡。在成交連續低迷數月後，原本僵持的房價已頗有“開閘洩洪”之勢。作為國內樓市風向標的上海已顯出肅殺寒意，房價開始領跌全國。業內人士驚呼：拐點真的來了！
“現在上海房價已經開始全面下跌，我可以給你舉一大堆跌幅超過20%的樓盤。”中房信分析師薛建雄告訴時代周報記者，“比如龍湖酈城和龍湖好望山都是八折，長泰西郊別墅也差不多是八折，中海禦景熙岸的公寓打七折到七五折的樣子，別墅打五折。香溢花城打七五折。也就是說郊區的剛需樓盤、豪宅到市中心的改善型住宅及豪宅，全面在降價，都有20%左右的降幅。”
事實上，部分樓盤的大幅降價，甚至引發已購房業主不滿。近日，位於上海嘉定區的龍湖酈城及綠地秋霞坊兩個樓盤，出現了上百名老業主“衝擊”售樓處的一幕。售樓處被團團包圍討要說法的老業主砸翻，被迫關閉。據幾個月前購房的業主表示，房價從最高每平方米1.9萬元，暴跌到現在的最低1.1萬多元，已跳水三分之一還不止，已購房業主直接損失數十萬元，最高可能達到六七十萬元。迫於老業主壓力，龍湖地產決定取消打折計劃。此外，浦東中海禦景熙岸進行的團購活動，將價格從2.2萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，也引發了業主“維權”。 |
