住宅建設用地使用期70年到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的“以房養老”計劃？國土資源部副部長貟小蘇前天表示，雖然目前尚無具體規定，但應該不會影響到有“以房養老”想法的人的計劃。
國土部認為不會影響，可9月28日，民政部等12個部門與全國政協討論養老工作進展時，銀監會負責人在會上就明確表示：中國現有的制度規定房屋產權為70年，決定了以房養老的難以推行。兩個部門的不同解讀，雖然各有各的出發點，但考慮到推行以房養老最終要靠銀行、保險等金融機構的配合，銀監會的此番表態，似乎預示著以房養老的推行難度不小。
以房養老也是近幾年才被國人關注，放眼國外，不少國家已先行一步。如在美國，從上個世紀末，不同的州就開始嘗試“反式房產抵押貸款”，供年長者養老，美國議會在2005年則通過了贊成法案，由住房及城市發展部具體負責制定實施細則並進行審批和管理。在日本、新加坡、英國等國家，以房養老在老人中同樣相當盛行。美國、日本這麼富裕的國家，養老體制較完善，仍然需要以房養老，至少表明以房養老有其合理和必要之處。
然而與他們的土地產權私有相比，橫亘在我們以房養老面前的最大障礙，當屬房屋土地的70年有效使用期。根據現行的有關規定，對建房子的土地，我們只有70年的使用權。70年後，使用權不再歸自己，屆時如何續期，有償還是無償，幾年前就有傳聞說在徵求意見，但直到現在仍無音訊。《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，也只有寥寥四個字“自動續期”。物權法實施一年後，2008年的“土地管理法草案”明確表明“住宅建設用地使用權期限屆滿的無償自動續期”，然而到了2009年，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》就以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。由“無償”變“有關規定”，為70年產權之爭又增添了變數。 |
