“以房養老”，這是一個民間爭論不休、相關部門意見相左的沉重話題。在民間，據悉“丁克族”歡迎，但老人們反對；在政府部門，民政部將“以房養老”納入下一階段工作的引導方向之一，但從銀監會表達的意見來看，卻不支持“以房養老”，因為存在70年產權和房價下行的雙重困擾。
顯而易見，相關部門都是從各自立場看待“以房養老”的。民政部門之所以支持“以房養老”，是因為目前有失能老人1036萬，半失能老人2135萬，大中城市空巢家庭達到70%，中國養老形勢異常嚴峻，成為民政部門頭疼的問題。推行“以房養老”可在一定程度上減輕民政部門的養老壓力。
而銀監會不支持“以房養老”，主要是從金融機構利益出發。因為房屋土地使用權只有70年(有的還是40年)，當老年人抵押房屋時，土地使用權期限所剩無幾，房屋價值不大；即便房屋使用70年後土地使用權可以續期，但在頻頻曝出房屋質量問題的情況下，房屋能否使用70年都是個大大的問號，金融機構當然不想承擔風險。
在我看來，銀監會認為“以房養老”難以推行，並非沒有道理，我們不能去質疑銀監會。即便銀監會支持“以房養老”，恐怕各個商業金融機構也不積極。即使金融系統從上到下支持“以房養老”，老人們是否願意是個關鍵問題，因為很多老人還有“但存方寸地，留於子孫耕”的傳統觀念——自己的房產寧願留給子女，也不願去抵押。
而且，在高房價時代，多少老人有房產可供抵押，也值得我們深思。顯然，農民住房、小產權房由於沒有產權證，難以去抵押；廉租房、公租房的產權都屬於政府，更抵押不了。如果老人與子女同住，也不可能去抵押。如此一來，真正適合“以房養老”的人數極其有限，受惠面並不大。 |
