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| 如果房價下跌50%，誰最受不了？ |
如果房價下跌50%，誰最受不了？有開發商近來放言，“房價跌50%，銀行肯定比我先死。”而銀監會前主席劉明康日前則表示，“房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。”有人針對劉明康此番表述指出，目前10萬億元人民幣以上的房貸中，並未包含“那些用各種非房貸名義貸出、通過各種渠道周轉、最後流向了房地產市場的貸款，以及那些初始就以房地產為抵押物的貸款”，並測算這部分的“隱形涉房貸款”規模約在10萬億元左右，認為一旦房價下跌50%，銀行信貸資產的不良率將會因房貸風險而陡增。而開發商認定“房價跌50%，銀行肯定比我先死”的依據，似乎正來自於此。
儘管經過“限貸、限購、限價”等持續而嚴厲的樓市調控，房價鬆動跡象日益明顯，儘管有學者認為，“中國的房地產泡沫現在是爆了”，並認為房價“下跌不是一步到位的，先期先下跌20%至30%，之後可能會有反覆，到2014年會出現房價下跌50%”，但房價未來究竟能否下跌50%，依然是見仁見智。即便如此，人們依然對“誰最受不了房價下跌50%”津津樂道。在這場探討中，底氣最足、也“最不怕”房價下跌的似乎只有開發商。在他們看來，在房地產業這些年高歌猛進的發展中，開發商通過房貸上的各種騰挪變通，已經深度“綁架”了銀行；房價下跌，最該緊張的是銀行，最該擔心的還是銀行；如果樓市調控政策一如既往，房價暴跌，最先“倒黴”的也還是銀行。而開發商儼然可以作壁上觀，成為幸災樂禍的“旁觀者”。
不過，從開發商嘴裡發出的聲音，終究還應當還原到開發商的本意上去。拿銀行做“擋箭牌”、用危言聳聽的“銀行肯定先死”來干擾調控者的決心、倒逼政策改弦更張，上一輪樓市調控中開發商使出的這一招，現在如法炮製，靈不靈姑且不論，這件事本身所透露出的恰恰是開發商的心虛膽怯和底氣不足，他們放言的目的，不過是想抓住“最後一根救命稻草”。很簡單的問題是，房價下跌50%，是哪裡的房價下跌50%？是一個城市的均價，還是全國樓市的均價？中國地域如此遼闊，各地差異如此之大，籠統用“房價下跌50%”來描述，“運算”的不過是“銀行肯定先死”的偽命題。 |
