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| “退房潮”是樓市調控必然經歷的陣痛 |
隨著統計局發布的10月70個大中城市住宅銷售價格變動數據，業內分析人士紛紛表示，房價“拐點”初步確立。
而近期由中國人民大學經濟研究所發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》顯然更為激進：報告預測，要使明年經濟增速不跌破9%，地方財政和宏觀經濟就都難以忍受房價出現回落20%的情形。更進一步的，最早在明年二季度，將會出現地方政府“暗度陳倉”、弱化調控的可能；而到了三季度，中央政府則會開始放鬆限貸政策、進而限購令將逐步鬆動。
難道，努力揮動了一年半的調控之手，真的會在售樓處被砸的混亂下、開發商“叫苦連天”的反對中，在房價顯示出回調之後，悄然結束？
“激進”預測：房價環比直落20%
“所謂房價回落20%”，11月21日，人大經濟學院副院長劉元春接受《證券日報》記者採訪時表示，“是指在住宅現價的基礎上的環比直降。”
事實上，截至10月份，房價的“拐點”才得以初步確立。期間房價的真實起落情況，可以從一位開發商的口述中窺得端倪：“今年年初我們的一個項目價格上調了6%-8%，隨著下半年銷售的不力，我們把項目的價格又下調了10%-12%，因此整體看來我們的項目讓利的幅度是有限的。” |
