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| 專家認為，《物權法》第73條明確適用於該法正式實施後進行規劃的小區。 |
中評社香港10月9日電／沈先生9年前在昌平區購買了6套二手房並拿到了房產證。今年9月初，因原房東獲罪，這些房屋被法院認定為原房東的財產而查封拍賣。沈先生隨即起訴拍賣公司要求賠償。昨天，昌平法院開庭前，沈先生追加新實施的物權法為依據進行審理，這也是本市法院受理的首起運用物權法維權的案件。
60歲的沈先生是名個體戶。1998年，他花120萬元從朋友閆某處低價購得6套昌平鎮永安裏小區的房屋，次年6月拿到了這6套房屋的產權證。今年9月初，北京中佳信拍賣有限公司忽然找上門，趕走這6套房屋裏的租戶，並在9月底將房屋先後拍賣。
自己合理購買的房屋無故被查封拍賣，房主沈先生感到莫名其妙。拍賣公司答覆稱，上述房子賣主閆某于2002年因非法經營罪和行賄罪被石家莊中級人民法院判處了有期徒刑。在沒收財產的過程中，法院認定沈先生的6套房屋屬於閆某財產，因此委託拍賣公司進行拍賣。
9月底，沈先生將中佳信拍賣公司訴至昌平法院。昨日開庭前，沈先生要求追加10月1日開始實施的物權法第4條和第64條，“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”、“私人對其合法的收入、房屋等不動產和動產享有所有權”，為依據進行審理。
沈先生認為，自己是這6套房產的所有權人，北京中佳信拍賣有限公司無權侵佔自己的房產，更無權拍賣該房產。他起訴要求拍賣公司停止侵權，從自己家中搬走，停止拍賣房屋的行為，並賠償因此造成的一切經濟損失。
昨天，本案因被告傳票未及時送達而延期審理。中佳信拍賣公司的李冰(音)先生告訴記者，該公司還未收到本案傳票，他們是受石家莊中級人民法院委託拍賣沈先生訴爭的房產。
沈先生表示，如果告拍賣公司無法收回自己的財產，他將考慮追究石家莊中級人民法院的相關責任，並申請國家賠償。
專家說法
《物權法》主要起草者之一、中國人民大學法學院院長王利明教授：《物權法》第4條、第64條並不新，我國原有的《民法通則》中也有相關規定，由於它們均涉及到物權，故在《物權法》中也予以列明。沈先生這種情況應適用於《物權法》第106條規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回……”但該法條目前爭議比較大，還待最高法出臺相應司法解釋，而且石家莊中級人民法院的判決書並未列明這6套房屋是否屬於閆某的非法所得或贓物。 |
