|
| 宏調效應的顯現，可能令今年房價回落20%至30%。文匯報圖 |
中評社香港1月7日電／2007年的中國房價，儘管是在一片“漲”聲中邁入新年，但年末萬科董事長王石關於中國樓市的“拐點論”，以及國家相關房貸政策的相繼出台，似乎預示著中國的房地產市場發展模式將發生巨變。
文匯報報道，中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，市場從來就沒有只漲不跌的價格。08年國家有可能對房地產領域出台更為嚴厲的調控措施，包括明確商業銀行“第二套房”房貸應以家庭為單位的認定，都令炒房風險大增。
他還指出，“長遠來看，央行加息步伐不會停止，房貸壓力會逐步加大，這對房地產市場需求將產生抑制效應。”
中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海就表示，隨著中央宏調政策顯效，今年房價將有20%至30%的回落，而這只是房價回落的開端。當物業稅出台後，房價還將至少降價5成，最終將回落到現價的20%，也就是說北京房價會降至每平米3,000元的水平。
國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣亦表示，中國房地產市場已持續超過10年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則認為，相信通過目前的調控政策，特別是供求關係的改善，08年的房價會走得更穩。他強調，要防止房價大起大落，尤其是上海、廣州、深圳的樓市。 |
