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| 《通知》要求，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。 |
中評社香港8月27日電／日前，央行和銀監會聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理。專家昨天在接受採訪時認為，央行銀監會出台此政策，是政府減少在房地產損失，規避銀行風險的緊急調控。
規避風險緊急調控
《每日經濟新聞》報道，中國指數研究院總經理陳晟昨天在接受採訪時說，目前房地產信貸市場出現一些漏洞和問題，政策出台是對各大商業銀行房產信貸的緊急調控。
《通知》要求，嚴格商業性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說，規定銀行不能籌措資金買地，是因為銀行參與房企(看看那些房企的困境)購地，增加了銀行連帶風險，央行和銀監會出台此政策是規避風險。
此外，該政策嚴格農村集體建設用地項目貸款管理。對利用農村集體土地開發商業性房地產的，不得發放任何形式的貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發放住房貸款。
對此，陳晟認為，現在對小產權房，還沒有完全定論，小產權房過熱，各地農村商業銀行信貸過多，會加大銀行的風險，央行和銀監會出台這一規定一是不讓開發商得利；同時，也是規避各地農村商業銀行信貸風險。
而《通知》強調，節約集約用地項目優先予以金融支持。陳晟認為，這是央行和銀監會貫徹中央的宏觀調控政策，保持有保有壓。
保護銀行犧牲房地產
招商銀行(行情 股吧)研究發展中心研究董事王瓊昨天表示，該通知的出台，說明政府在要求銀行收縮房貸資金，對於房地產市場來講肯定是不好的消息。
王瓊說，目前房價(專題)處在非常危險境地，政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現問題，政府現在能做的只能是減少損失，保護銀行。
“現在經濟下行，銀行如果出了問題，對經濟會造成很大的影響，在銀行和房企之間，政府最終選擇了保護銀行，犧牲房地產。”王瓊說。
他說，現在全世界的房地產都出現了倒閉的情況，但是中國沒有，連小房企倒閉的現象都沒有，但是隨著該政策出台，以後，國內房地產倒閉的會越來越多。 |
