住房擔保機構欲四兩撥千斤
成立已近10年的住房擔保在此前的運行過程中卻飽受爭議。
“我現在申請30萬元的住房公積金貸款，還必須要交3000多塊錢的擔保費，但並沒有享受到額外的優惠，覺得這個錢花的挺冤。”一位目前正在辦理公積金貸款的上海購房者向記者抱怨。
不僅僅是普通購房者，住房擔保機構的從業人員也常常會有有力使不上的困惑。“在打七折的情況下，目前公積金貸款和按揭貸款的利差實質上已經非常接近，只有0.24%，其實我們也想要給予購房者更多的優惠。”國內一家住房擔保公司負責人無奈地表示。
“無論是商貸還是公積金貸款，擁有擔保也不會再享受更多的利率優惠。”工行上海分行營業部的一名工作人員就上述說法向記者證實。
“如果能够實現向政策性住房擔保轉變，住房擔保機構就能够以提供擔保的方式，用較低的首付、固定且優惠的利率，幫助暫時不符合貸款條件，但有穩定職業和收入來源的購房者實現貸款購房。”課題組成員、北京市住房貸款擔保中心汪為民表示，“而擔保機構也會利用自身專業化水平較高的優勢，協助銀行評估審查貸款客戶資質，全面把關風險。”
據上述人士介紹，為了防範風險，方案對於通過住房擔保購房的人群設置了一定的條件，如具備持續還款能力、且為首次購房自住，根據特定條件為其設置貸款上限等等。按照這一條件設置，當前最合適的目標客戶是剛剛畢業的大學生，他們未來的收入預期較好，但當前的支付能力差，通過住房置業擔保，降低首付比就可以讓這一群體實現購房的夢想。
但是目前住房置業擔保行業整體較小的資本金規模成為實現上述目標的桎梏。
根據上海市住房擔保有限公司給出的資料，注册資本金在1億元以下的(其中大部分在1000萬—5000萬之間)擔保公司占比約為80.77%。資本金在1億—5億元之間的擔保公司在全國約占7.69%。而規模在5億元之上的擔保公司全國只有2家，分別為天津市津房置業擔保股份有限公司和上海市住房置業擔保有限公司，注册資本金分別為6.5億元和6億元。 |
