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| 迪士尼第一宅地周圍，已經有3個地產項目正同時開工建設。 |
09年：村民憂心房變小
也許是因為時隔太久，多數人都已經有些麻木。他們對“樂園”不再關心，甚至對樂園帶來的工作機會或“商機”也不再期待。目前農民們只盼著社保升級能盡快完成，並急切地想知道自己將來會住在哪，“聽說將來的房子肯定沒有現在這麼大”。
客觀地說，除了6、7年前遷入新村小產權房的住戶，當地的居住條件並不好，唐祝義和他的兄弟們就已在老房子裡住了整整26年。但幾乎所有人都選擇不再翻新住房，仍舊用著老式廁所、搭在樓邊的廚房。理由是：“蓋了新的也是拆掉，白浪費錢。”
“迪士尼宅地”未拍已飆114%
浦東新區川沙新市鎮A08－03地塊將於今日(4日)拍賣。由於這是近年來迪園附近首幅出讓的住宅用地，該地塊一經掛出就令發展商們趨之若鶩。目前這幅僅僅目力可及的“彈丸之地”，已經吸引了62家地產商的目光，掛牌價已飆高114%達到近7億元水平。
雖然該地塊僅在掛牌中，競標卻趨白熱化。昨日一天內，03號、16號、12號等競買人，就曾連續5次“比拚”出價。到16：00報價截止時，地塊總價已被鎖定在7億元，折合樓板價達每平方米8,249元。
同樣位於川沙新市鎮的另一商業地塊B03-13A，也將於同天下午開拍，已有18家房企表態參與競爭。到目前為止，掛牌價已較底價上漲64%，達到1,539萬元。
開發商爭當“迪園近鄰”
即便沒有參與川沙新市鎮A08－03或B03-13A地塊的競買，上海的開發商們也毫不掩飾對“迪士尼概念”的興趣。一位匿名本地開發商上周末專程趕往迪園附近考察。他透露，自己已“相中”附近區域的三塊地，希望能直接與當地鎮政府洽淡轉讓事宜。
這位開發商表示，相對距迪園約4公里的川沙新鎮，自己對緊鄰迪園的地塊更感興趣。“川沙新鎮已有不少住宅了，雖然交通方便，但生活空間略顯擁擠，不適合建造真正的‘豪宅’”。他的計劃是，購買位於迪園東側七灶鎮附近的一些閒置地塊，興建酒店、商場等商業項目，盡享迪園商機。
潘石屹看淡迪園概念
與本地開發商的激動相反，北京地產大佬潘石屹卻對“迪士尼概念”不甚熱心。他以日本、法國的迪園項目舉例道，這些項目與上海迪園一樣，遠離市中心，建成多年後都未能有效帶動周邊地價。“迪士尼概念對周邊商業地產的價值提升究竟有多大很不確定，或許遠不如一個交通樞紐中心的建立對周邊物業價值的提升”。 |
