律師面授拆戶維權招數
昨天，北京京華律師事務所專門從事房屋拆遷訴訟的律師龔來章為來自朝陽、房山、海淀和宣武等地的十餘名被拆遷人，講解在拆遷過程中的不同環節要注意收集哪些證據和資料，以便更好地維護權益。
1 拆遷之初
搜集拆遷許可證等文件
他建議被拆遷人，在拆遷之初，一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批准文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2 補償談判
必要時需錄音留作證據
在拆遷公告發布後，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，龔來章律師建議被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，龔來章提醒，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
3 房屋評估
報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
對於已達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，龔來章提醒他們一定要注意向拆遷公司索要協議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。
4 行政裁決
要充分表達自己意見
龔來章不主張被拆遷人在行政裁決階段，採取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。
5 面臨強拆
對房屋狀況拍照錄像
他還提醒被拆遷人，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這裡，就可能面臨強拆”。
即便行政裁決之後面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，並找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。 |
