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| 來自各地的購房者在瓊海看房。 |
中評社北京1月11日電／國務院近日公布了《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，將海南國際旅遊島建設的目標定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅遊勝地。
經濟參考報報道，海南再次成為中國資本追逐的熱土，國際旅遊島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭相奔湧的窪地，房地產更是在這輪資本盛宴中，獨占鰲頭。知名的開發企業早已經提前布局，非官方數據表明，目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統流動到海南大肆圈地。湧入資金竟然是1992年的十倍，顯然，海南在演繹中國壯士死前的豪言：18年之後又是一條好漢！18年前，海南地產泡沫破裂，讓潘石屹、馮侖等萬通六君子灑淚而去，而今恰好18年海南地產果然重生，但這麼多的資本蝗蟲的湧入，會不會又讓18年前的慘淡局面再度重演呢？
重溫18年前那場慘劇，好漢始終難以忘卻：上世紀90年代海南是中國最為典型的爛尾樓之島，全國各地淘金者都想在海南掘第一桶金子，上千家房地產公司都在那裡炒地，包括現在很出名的一些地產大鰐以及所謂的地產界的業界領袖，炒地就像擊鼓傳花，把地價不斷抬高，接到最後一棒的就是最大的失敗者，拿了地再來蓋樓的就更是最大的傻瓜，在第一輪朱熔基宏觀調控的政策高壓下，死得極慘，從三亞到海口，整個海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。
18年後，海南的房地產是否還會延續上世紀悲劇呢？
首先，這輪好漢重生，可能會吸取上一世的教訓，極力避免炒樓炒地皮的行為。就是說，上世紀90年代搞的那一套“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作應當極力避免。海南省省長羅保銘在發布會上表示，海南完全能夠掌控房地產業有序發展。但是，蜂擁而入的資本蝗蟲在短期內炒高地皮的行為並不罕見。儘管不少人認為很多房企進入不是炒房炒地皮，但土地確實被炒高了。
其次，建設國際旅遊島並不是建成國際居住島，從現在我們看到的官方數據，1992年海南房地產熱潮時，官方認可的資金是400億元，目前湧至海南的房地產資金超過那次的10倍，而且都是實力強大的大集團。再來看在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者。“國際旅遊島做好的焦點就在於房地產業能不能穩定持續的發展。”中國(海南)改革發展研究院院長遲福林說，“如果瘋炒一陣房地產，最後造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅遊島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個完全依靠房地產來崛起的海島經濟，必將會被不斷上升的高房價所捅破，最後將再現上世紀90年代的慘景。
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