中評社香港1月19日電／在樓市密集調控政策下，本月上半月，北京、上海兩地的樓市成交量大幅下挫。北京新房與二手房市場成交量分別較去年十二月同期下降56.6%和73.6%。上海方面，一手住宅成交2690套，與十二月上半月相比下降達53%；而商品住宅成交套數亦連跌四周，住宅成交創近一年最低。綜觀目前樓市走勢，業界認為現在形勢不明朗，開發商和購房者均在觀望。但有學者認為，目前在土地成本高、需求又旺盛的情況下，房價難有下降的理由。
大公報報道，北京市房地產交易管理網統計數據顯示，一月上半月，北京市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年十二月同期日均532套下降56.6%。而二手房市場總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套，雖仍超過了去年一月同期的5483套、5212套，但相比十二月同期下跌幅度分別達到了72.2%及73.6%。另據來自中介的統計顯示，一月上半月北京二手房新增需求減少了60%。
上海買賣創近年新低
至於上海方面，據上海永慶房屋研展部統計顯示，本月上半月上海成交一手住宅2690套，與十二月上半月相比下降了53%。從各成交價格段來看，一月上半月一手住宅成交量相比十二月上半月成交量均呈現不同幅度下降，除500至800萬元（人民幣，下同）價段的一手住宅成交量降幅為11%以外，其餘各價格段成交量降幅均高達37%至70%。
另據網上房地產及佑威樓市通數據顯示，從去年十二月二十一至二十七日的周成交4777套開始，上海商品住宅成交套數一路下滑，截至上周的 3002套，下滑幅度達到37%左右。據悉，上周上海商品住宅成交面積已達到了近期的低點，從去年十二月上旬出台二手房營業稅優惠結束後，其成交面積已連續出現了四周的減少，如果剔除節假日的因素的話，上周全市商品住宅成交面積已成為去年春節以來的最低的一周。
業內人士認為，房地產市場的榮枯與資金動能密切相關。去年年底至今的一系列房地產政策，如近期的“國十一條”要求二套房貸首付四成，以及之前開發商拿地首付款提至五成，一系列收緊資金面的動作，使投資性資金受到影響、撤離房地產市場，進而致使成交量下降。
地產界料樓價難大跌
“雖然成交量已下來，但價格並沒有下跌。”上海中原地產一家門店的負責人指出，現在形勢不明朗，開發商、屋主和買房者都在觀望，“很難說今年一季度以後房價是跌還是漲”。
上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長印堃華亦認為，目前土地成本高，需求又很旺盛，房價難有下降的理由。雖然存在賣房者急需調頭寸，導致個盤下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房價難改上漲之勢。
不過，據上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，二○一○年一季度，房價環比漲幅將快速收窄，二季度就有可能出現環比負增長，全年房價依然會實現同比正增長，但整體已步入盤整格局。至於成交量，一季度必須“速凍”，當然這也有淡季因素，全年將比○九年明顯下滑。 |
