中評社香港1月23日電／大公網報道，廣州樓市尋頂回落有可能年內出現。而港人投資熱點廣州市近期樓價屢創“巔峰”，去年12月更以月漲近二成冠絕全國，全年計一手樓價上漲40.6%至11263元／平方米，雖部分發展商乃至一些中介鼓吹，現時廣州樓市仍健康，但多名房地產專家和經濟學者紛紛對廣州“高熱”樓市表擔憂。有學者提醒擬在內地置業的港人要居安思危、慎防接火棒。
在廣州明月一路，去年12月剛以325萬元將自家的望江豪宅出售的港人林先生，正為自己的果斷感到慶幸。而踏入一月份豪宅放盤急增，據林先生統計現時至少有13夥住宅放售，每套總價均超過200萬元，至今仍未能成功售出。偉業豪宅中介的李剩表示，在這裡放盤的香港人占4成，以前這裡的豪宅不愁客戶，而現在投資買家似乎在瞬間停手，以前留有電話的欲購樓者現在也很難約到來看樓。
與此同時，廣州的大房地產商的售賣短信息語言已沒有去年那麼“趾高氣揚”，客氣的用詞多以優惠來誘惑市民前往看樓。記者先後走訪了珠江新城7家中介，據中介人員反映，進入一月份以來，由於受到新政策的影響，看樓的少了5到6成，而放盤的少了近3成，成交量明顯比前兩個月明顯少了很多。
樓市炒家收手
今年來，富力地產董事長張力關於“今年房價將至少跌10%”的言論引起了業界的軒然大波。廣州市房地產專家韓世同認為：“從市場規律來看，樓市大漲之後必有大跌。樓價在高位保持穩定是不太可能的，因為受到購買能力的限制，反而下跌的可能性非常大。”
記者翻查去年的樓市成交數據，廣州樓市至第三季度已經有出現“拐點”跡象，從11月份開始成交趨降。市場已經明顯出現成交萎縮、上漲乏力的情況，樓價小幅回落的跡象顯現。去年12月，廣州樓市又出現價升量減的現象，廣州市十區一手住宅交易創出11263元／平方米均價新高，但網簽成交量進一步萎縮，顯示買家對後市趨於謹慎。
內地調控風險大增
“目前廣州有購買能力的改善型買家和二次置業者成為市場主力人群，支撐著整個樓市，而投資買家住手觀望，剛性需求者則買不起。”韓世同就此指出，在高房價的情況下，投資型買家多數會選擇收手和觀望。可以說，投資型需求是最不剛性、最會變化的需求。而目前市場的主力已經轉化為二次置業的改善型買家，首次置業的剛性需求已經大多成為無效需求，市場將很快再次進入有效需求嚴重不足的狀況。
另外，內地今年已發出調控樓市11條措施，及嚴控信貸等措施對今年樓市的影響深遠。有經濟學者認為，現在廣州房地產如同堰塞湖一樣，既不能讓其崩潰也不能讓其水位繼續上升，只能小心地洩洪排險。一旦操作失誤，可能就會引發巨大的經濟災難和金融危機。 |
