到1993年，海南房地產業泡沫迅速破滅，留下被燙傷的海南：大量空置的樓房和爛尾樓，255億元的不良資產和債款，2萬多公頃的閑置土地，以及投資者對海南的“恐懼症”。
這一次，“國際旅遊島”帶來的熱潮，樓市被認為坐著火箭飛翔，會不會再次灼傷海南？
儘管三亞等當地官員否認有泡沫，但已不斷有業內人士驚呼“泡沫重現”。
溫州商人杜永茂說：“現如今，拄著拐棍的阿公、阿婆都開始賣自己的房，你說這個市場風險有沒有？”
據杜永茂講，大家是一邊炒房，一邊準備跑路：“炒房沒問題，你要跑得足夠快”。
對於目前海南狂飈的樓市，經濟學家郎鹹平認為，觀光區能否成功和地產開發的比例成反比，地產開發越多，越不容易成功。
【發展】 社會總動員與全民暢想
未來的東方不夜城，夏威夷與香港的結合體———海南人已展開了想象的翅膀
除了迅速出現的樓市隱憂，人才匱乏及如何提高旅遊服務質量，也讓海南人思考。
“建設國際旅遊島自然是好事，可基層人力的匱乏必然會成為發展國際旅遊島的制約。”1月17日，三亞市旅遊質量監督所的一名幹部說，三亞大大小小酒店2000多家，而監督所的工作人員加起來不過十人。
“每天想把轄內酒店走一遍都困難，更不要說認真監督了。”他說，在三亞，一些店家敢欺客宰客，與執法力量薄弱有著因果聯繫。
1月17日，海口市旅遊委副主任蔡俏說，旅遊局升格為旅遊委是為適應國際旅遊島建設需要。
“要想建成旅遊島，必須要對大旅遊的概念達成共識。”蔡俏說，所謂大旅遊就是要有一套長期系統投入的規劃。比如，未來城市的目標應該有哪些配套的，現在沿河沿海都要改造。只從旅遊本身考慮還不夠，一定要全社會高度統一，各部門通力合作。
“比如，一個遊客來海口玩得很開心，但發現某個街道又臟又亂，他還買到了假貨。結果是什麼呢？不再來了。”
“前景很好，但也有難度。”中國（海南）改革發展研究院院長遲福林，對於建設海南國際旅遊島也有擔憂。
《意見》為海南國際旅遊島建設定下的目標是，到2020年，旅遊服務設施、經營管理和服務水平與國際通行的旅遊服務標準全面接軌。
遲福林認為，這是個很高的目標，需要海南艱苦努力，比如提高綜合服務水平，解決人才問題、基礎設施、環境問題等。
雖然還有待解決的問題，不過，海南各行業的人已展開了暢想。
“到處都是高檔酒店，遊客穿著噴火的比基尼。”這是導游王博設想的未來海南。
王博見證了海南的變化。30年前他出生時，亞龍灣還只有十幾條常漏水的漁船。現在要開發國際旅遊島，導游王博期待著更多遊客的到來，從國內旅遊勝地成為世界旅遊勝地。
“阿瑪尼、BOSS、百達翡麗，要什麼有什麼。”海口商人羅成認為，國際旅遊島建成後，只要到海南就能買到世界上任何地方的奢侈品，“而且還特便宜”。“內地幾十萬一塊的百達翡麗手表，在海南免稅後至少能打7折，你說這是什麼概念。”
而在當地開發商的描述中，未來海南將變成東方不夜城，海灘上聳立著遠超杜拜塔奢華酒店。港口內停滿各式游艇。人們在此不但可以欣賞美景，甚至還可以在興頭上賭上兩把彩票。
期望中，海南的將來被描述為擁有夏威夷美景、攜帶著香港繁華的結合體。
一切的設想，《意見》給了初步完成的時限：“到2020年，初步建成世界一流的海島休閑度假旅遊勝地”。 |
