下一步調控或包括信貸、財稅、融資等措施
開發商最憂按揭再收緊
按照“國4條”、“國11條”所定基調和主要精神，下一步最有可能將在信貸、財稅、企業融資、土地等方面出台更加嚴厲的後續措施。
近期，控制流動性的政策頻發。據監管層人士此前透露，2月第一周的信貸總量已經減少，而且各家銀行上報的2月信貸計劃規模都比1月少了很多。因此2、3月新增貸款很可能因為略顯強勢的調控而下滑。
銀行控制信貸規模，首當其衝的就是個人按揭貸款。不僅二套房貸被嚴格收緊，連首套房貸優惠也被部分銀行取消，利率優惠從7折提至了8.5折。銀監會也再次重申，商業銀行應堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。
一位開發商表示，他最擔心的是“銀行按揭貸款政策繼續收緊”。其實，他所面臨的資金壓力可能將不僅僅來源於按揭貸款的收緊。據媒體報道，今年銀行業還會格外加強對開發貸款的控制，將對國土資源部門認定的建設用地閑置2年以上的房地產項目，禁止發放開發貸款。
記者還了解到，目前證監會也正在聯合國土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門”。國土部近期也擬出台一個關於加強房地產用地供應和監管的文件，內容將以加強保障性住房用地供應、加強土地供出之後的管理，以及強化房地產市場閑置土地監管等為主。
此外，去年底保監會起草的《保險資金運用管理暫行辦法（草案）》開始面向社會公開徵求意見，並已於2月初上交保監會主席辦公會議審議並原則通過。目前已上報國務院擇機發布。與徵求意見稿相比，保險資金投資不動產的門檻被進一步提高了。
還值得關注的是，財稅新政也在醞釀之中。雖然物業稅實現全面空轉後，有稅務專家私下透露，短期之內推行的難度仍然很大，甚至年內推出試點的可能性也不大，但是今年房產稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路。 |
