將對房地產相關貸款採取科學有效監管防止房價大起大落
問：2010年銀監會在房地產金融方面會採取什麼樣的政策措施？
答：房地產是我國的支柱產業之一，銀監會將繼續服務和支持房地產業的發展，但房地產也是一個高風險的行業，為此銀監會將對房地產相關貸款保持審慎態度。
房地產領域的銀行貸款，主要分為土地儲備貸款、開發商貸款以及個人住房抵押貸款三個方面。
其中，土地儲備貸款的對象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開發，用出售土地的增值部分還貸。在這個過程中，銀監會關注地方政府的信用、儲備土地的使用用途、以及保守地把握好土地儲備的貸款成數等問題。
對於房地產開發商貸款，銀監會要求商業銀行首先要關注開發商的資質和信用。目前國內開發商超過5萬家，銀行通過名單式管理，根據各方面的信息調查和過去的歷史記錄、以及相對的標準確定其資質，對違約的開發商直接列入黑名單。其次關注房地產開發商的抵押品。第三，嚴格控制開發商的貸款程序，開發商除了資本金以外，也應當有自己的自有資金。通過保守估計和較穩妥的審慎做法確定開發商貸款成數以控制風險。
對於個人住房抵押貸款，銀監會要求，個人住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主；銀行要加強盡職調查；對貸款購買二套以上住房銀監會一直要求首付款比例四成以上，同時貸款利率也按照風險進行相應浮動，實行利率差別化管理。
總體看，房地產調控要兼顧國家產業結構調整和民生兩方面。無論是土地儲備貸款、開發商貸款還是個人住房抵押貸款，今年都會採取科學有效措施，促進房地產行業穩健發展。
關注六大風險堅守四條底線
問：銀監會及你本人剛剛獲得全球風險管理專業人士協會頒發的2009年度全球風險管理獎，在應對金融危機中，中國銀行業在風險管理方面的表現得到了全世界認可。中國銀行業在風險管理方面有哪些經驗？今年銀行業將重點關注哪些風險？
答：首先，中國銀行業在風險管理方面的表現之所以得到全世界認可，關鍵在於我們始終選擇和堅持了一些符合商業銀行穩健運行要求的客觀規律，形成有效監管的理念和最佳做法，有效運用於中國銀行業實際，才能取得抵禦風險和持續發展能力，並在應對國際金融危機衝擊時，發力推動經濟企穩回升。
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