分析：限制央企非治本之策
儘管國資委對78家央企發出了“有序退出”的要求，但多位權威人士和專家在接受記者採訪時，並不認為此舉能緩解甚至根治土地市場過熱和房價過快上漲現象。
《中央企業房地產業務有關情況》顯示，2009年，央企房屋銷售面積約占全國商品房銷售面積的3%。“這些匯總數據表明，央企參與房地產業務的比例仍然很小，不足以對整個地產市場構成影響。”前述接近國資委的人士表示。
該人士認為，“關於房價上漲的深層問題非常複雜，央企退出商品房市場並不是治本之策。”他指出，央企退出商品房市場從某種程度上會抑制“地王”誕生過於頻繁，但並不意味著民企房地產商就不可能製造新的“地王”，更不意味著房價就此不會過快上漲。
該人士還表示，目前央企參與土地競標，基本上遵守了三條原則。“其一，遵守了嚴格的土地出讓制度；其二，以地產為主業的央企，其下屬上市公司必須儲備土地，比如遠洋地產［7.23 0.00%］等；其三，總體而言，央企的土地儲備占整個房地產市場的比例仍然很小。”
一些業內專家也持相似觀點，合富輝煌［2.55 0.00%］首席分析師黎文江認為，由於房地產市場過於龐大，央企只占很小比例，即使央企退出商品房，“短期內對市場並無實質影響”。東海證券的房地產行業分析師桂長元也表示，雖然央企在推高房價的過程中起到了很重要的作用，但非地產主業的央企撤出房地產行業，對房地產市場的影響不大，對房價更是影響甚微。
牛鳳瑞進一步指出，央企進入房地產市場，其實增加了這個市場的有效供給。但現在存在一個悖論：一方面，房價快速上漲；另一方面，很多政策又限制外部要素進入增加供給。
牛鳳瑞說，如果只針對某一些企業制定限制政策，這和社會主義市場經濟的完善方向是背道而馳的。對待央企和民企應該一視同仁，包括兩者有同等的競價權利，拿到地後受到同等的約束。
初步統計數據顯示，2009年，所有中央企業房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。
2009年，上述16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；淨利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務淨利潤的94%。 |
