中評社北京3月3日電／全國“兩會”臨近，各地陸續出爐的樓市成交數據顯示，2月一線城市成交量大幅跳水，不少業內人士認為這是調控成效初顯。不過，“量跌價挺”的局面使得高房價依舊成為代表、委員們最為關心的話題之一，多份議案提案均直指當前樓市問題。代表、委員的“狂轟濫炸”是否會導致中央繼續調控樓市？“兩會”是否會成為今年樓市的一個分水嶺呢？
2月京滬深穗成交跳水房價未降
地方調控被質疑“太溫柔”
南方日報報道，上周，國務院總理溫家寶與網友在線交流時，有網友就向他表示雖然樓市頻出重拳，但仍擔心拉不住這匹脫繮的野馬。對此溫家寶表示，政府有責任管好房地產市場，將依法對圈地不用、捂盤惜售、哄抬房價的違法違規行為進行懲處。“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”
不過溫家寶所強調的針對房地產市場四個方面的調控措施基本仍是對“國4條”、“國11條”政策的重申。而“國4條”、“國11條”出台後，雖然各地———尤其是一線城市成交量出現下跌，但房價仍然維持高位，甚至有繼續上漲的跡象。
剛出爐的2月數據顯示，北京期房網上簽約總量為8322套，為1月成交量的75%，剔除經濟適用房和限價商品房之後的商品住宅簽約套數為4012套，成交量僅相當於上月6463套的六成；上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米，與1月份相比大幅減少54.29%，已是連續兩個月出現逾半跌幅，並創造了自2005年以來的最低紀錄；廣州2月全市一手住宅網簽3494套，同比下降47%，環比則縮水一半；在深圳，2月新建商品住宅銷售面積共計91216平方米，比去年同期下降75%，環比下降74%。不過從房價來看，總體仍處於高位並未出現太大調整。
業內人士分析，2月成交量下跌有其客觀原因，如逢年過節、新貨偏少等因素，但還是體現出了調控政策的成效初顯。不過，僅從“國4條”、“國11條”來看，調控總體溫和，加上目前開發商手頭資金仍較充裕，並不急於買房，也就咬著房價不鬆了。
此外，近期各地也陸續出台了落實“國11條”的地方性樓市調控政策，如“京11條”、“粵4條”等等。但這些政策一出，就被不少網友和市民質疑“太溫柔”，認為多數只是對現有政策的重申。一位不願意透露姓名的專家直指，受土地財政影響，與中央政府相比，各地方政府顯然被房地產捆綁得更厲害，因此當樓市不景氣中央“救市”時，地方政府肯定會出台更多的利好措施；而當樓市需要調控時，地方政府也幾乎不可能收得比中央更緊。
因此，在2010年供應總體偏緊的情況下，現有調控政策能否真正讓房價穩定下來，不少業內人士均表示還有待觀察。
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