中評社北京3月25日電／在昨日的重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關於2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將採取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中，就包括對高價商品房徵收特別房產消費稅。據悉，重慶市的這些相關思路已上報國務院。
重慶晚報報道，黃奇帆說，要管理好商品房，首先就要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態，要保證市場上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，重慶市對商品房的固定投資量要保持在社會總投資量的25%，若超過40%，就可能導致房地產業泡沫；其次，是對商品房建設總量的控制；再次，通過控制土地拍賣價來調控房價。一般來說，土地出讓金的價格會佔到房價的三分之一左右；最後，還要對高端房進行遏制。黃奇帆說，事實證明，高端房的價格會對中端房帶來影響。
如何遏制高端房呢？黃奇帆說，對這些高端房徵收“特別房產消費稅”。怎樣判斷高端房？他舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所購買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價格為每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。那麼，這樣的房子就屬於高端房，就要開征“特別房產消費稅”。
據稱，重慶市的這個改革方案已上報國務院。
組建公租房管理局 專門管理主城公租房
黃奇帆昨日表示，重慶市今年將啟動500萬平方米公租房建設。針對市的公租房政策，他進行了詳細解讀。
哪些人可住公租房？
有工作能付租金就可申請
黃奇帆說，公租房由政府以劃撥方式供給建設用地，建房成本比普通商品房約低1/3。公租房租金只求收支平衡，不追求利潤，大體上公租房租金相當於同類商品房出租價格的60%。
哪些人可申請入住公租房？黃奇帆說，市的公租房打破了城鄉和內外差別，讓新就業大中專畢業生、進城務工人員、引進專業人才和外地來渝工作人員都能夠申請居住。凡年滿18周歲，有穩定就業崗位和收入來源，具有租金支付能力，本市無住房或住房面積低於城市住房保障標準的，都可申請，不受戶籍限制。這體現了重慶作為國家五大中心城市之一的大氣與包容。
公租房可以租多久？
承租人一般五年期滿即退出
黃奇帆強調，政府將對承租人實行年度收入申報核實制度，租賃期一般為五年，期滿退出。由於收入提高和自購房等原因不再符合條件的，由政府回收。
目前，市政府已經成立公租房建設領導小組，同時擬專門設立市住房保障局，負責保障性住房的規劃、政策、分配和物業管理等工作。《重慶市公共租賃住房管理辦法》也即將出台。
黃奇帆透露，為了管理好公租房，重慶市將組建一個副局級單位公租房管理局，它是重慶市國土資源和房屋管理局的二級局，專門管理主城九區的公租房。
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