調控後繼乏力引來失望
綜合此前多數業界人士的分析，3月反彈的主要原因在於，“兩會”並未放出更多更嚴厲的調控政策，令置業者擔心樓價會繼續上升而跑步買樓。同時，自1月份以來受調控而積壓的剛性需求也開始釋放，兩者共同促使了3月份的成交量上升。
“現在進入市場中的購房需求有很大一部分是恐慌性購房。”北京鏈家地產分析師張月說，樓市似乎已陷入房價越漲買房人越買的循環當中。“3月之前大家對房價下降還有一些期盼，認為會有一些調控政策出來，但是越看越發現房價上漲得越厲害，這些人在高房價刺激下大量湧入樓市。”
去年12月以來頻頻出台的調控措施落入“空調”境地？
“很多人對中央房地產宏觀調控政策理解有誤，以為政策一來，樓市馬上就會變，像打針治病那麼快。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，宏觀政策的基調是溫和的，主旨在於調整結構，刺激需求，拉動投資。政策現在是從土地供應、商品房供應上來調節市場。如果政策目的在抑制需求，那樓市反應就會比較大，但是現在沒有信貸收緊。
樓市調控政策頻出
2009年12月9日 國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
2009年12月14日 溫家寶總理主持召開國務院常務會議，提出增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措，明確表態“遏制房價過快上漲”。
2009年12月17日 五部委聯合通知，規定開發商拿地首付款不得低於全部土地出讓款的50%。
2009年12月23日 財政部、國家稅務總局明確，從明年起，不足5年的普通住宅轉讓，將按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收營業稅，非普通住房則將全額徵收。
2010年1月10日 國務院發布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機性購房需求，簡稱“國十一條”。
2010年1月18日 中國人民銀行上調存款準備金率0.5個百分點。
2010年2月20日 銀監會發布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為；
2010年2月21日 廣東轉發《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出四點意見。業內稱之為“粵四條”。
2010年3月5日 溫家寶總理在政府工作報告中指出，要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。
|
