難以抑制的房價
儘管官方一再強調要“抑制房價過快增長”，但是房價上漲的步伐並未停止。
4月6日，北京通州某樓盤銷售負責人對記者表示，通州地區幾個主要項目價格都漲過了2萬元／平方米，而通州房價暴漲與北京CBD東擴規劃不無關係。
“隨著經濟、老百姓收入的增長，長遠來看，房地產市場價格還是會漲。”左曉蕾說。
中國指數研究院常務副院長黃瑜的研究模型顯示，2009年，全國商品房銷售面積達9.37億平方米，同比大幅增長42.1%；其中，正常增長率約為 11.5%，另有約18個百分點的增長率來自2008年抑制需求的釋放，信貸超額投放對增長率的貢獻為6%，降息為4%，減稅為2%。
此外，信貸超額投放對房價“貢獻”也較為顯著，據黃瑜的測算，2009年的商品房銷售均價上漲23%，其中約10%來自於超額信貸投放。
基於這個模型，黃瑜預測2010年商品房銷售面積下降約4.4%－6.5%，約為8.76億－8.95億平方米；房價整體均價會上漲3.3%－6%。從城市來看，由於一線城市房價2009年上漲較快，預計會在2010年四季度出現一些調整；而二線城市可能會保持平穩增長，增長率在5%－10%左右。
黃瑜認為，長期來看，房價漲幅應與宏觀經濟指標的漲幅趨同，否則將面臨較大的調整風險：2009年，全國住宅銷售均價為4474元／平方米，同比上漲25.1%，是1995年來的最高漲幅，比2007年高出近9個百分點。而同期GDP、人均GDP、人均可支配收入等增速均低於10%，但居民儲蓄存款同比增長21.5%，達到26萬億的歷史高位。
“去年房地產經濟增長8.7%，但是貨幣供應量漲了差不多30%。每產生1元錢的價值，外面就有4元錢等著，流動性過剩。”左曉蕾告訴記者，“去年應對危機屬於非常態，但如果把它變成常態，今年繼續推動貨幣發行、房地產漲價，那麼明年我們的通貨膨脹就會惡化，房地產在明年就會岌岌可危。”
“大國小國、富國窮國、東方國家西方國家都曾經栽在房地產泡沫上。中國再有特色，也不能違背經濟規律。”左曉蕾認為，這個規律有兩個要點：價格的上漲要與投入的增長相匹配，同時，房地產要以居住為主。
左曉蕾提出，把房地產市場做成以居住為主的市場，要引導需求到保障性住房上來。“把政府和市場結合起來。對於投資性市場，不要去管價格，甚至都不要去管它的土地拍賣，只要管好銀行的資金，嚴格控制信貸。” |
