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| 物業稅能成為抑制高房價的靈丹妙藥嗎？ |
中評社北京4月13日電／美國《僑報》4月11日載文《開征物業稅難抑高房價》，文章說，中國開征“物業稅”，除了要解決地方財政收入外，還有一個十分急迫的現實目標，就是抑制高房價、打擊樓市中的過度投機。因此在制度設計和實施中，可能比美國更為複雜。如果稅率定低了，抑制投機的效果不彰；定高了，必然導致地方財政收入的下降。換言之，這一稅制可能遠沒有外界所預估的那樣能有效。摘要如下：
在大陸房地產市場逐呈瘋狂之際，大陸有媒體8日報道，上海擬開征住房保有稅，且“基本方案已經確定”；同日，有傳聞稱，物業稅開征方案已於4月7日晚通過住房和城鄉建設部的審批，試點地區目前定在京滬深渝……被“熱盼”了好幾年、又在全國人大等立法層面擱淺多年的物業稅，一時再次成為媒體和市場關注焦點。
物業稅被高度關注，很大程度上緣於大陸房價之高企和房市追漲心態之熱烈。當之前的政府調控政策都未能約束住高房價這匹脫繮野馬時，被視為能從根本上改變房市投機心理、從而抑制高房價的物業稅，當然會受到民眾和媒體的追捧。不過，物業稅真的就能成為抑制高房價的靈丹妙藥嗎？
大陸媒體之前所說的物業稅，是指在房屋保有期間每年徵稅，也稱“住房保有稅”。輿論普遍認為，這一稅項的好處，除了能抑制投機客，最重要的是讓地方政府能不以賣地為收入來源，轉而以“物業稅”為主要收入——目前，地方政府的“土地財政”刺激各地高價賣地衝動，是高房價推手之一。 |
