專家觀點 加速房價出現由漲至跌拐點
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，此次實行差別調控的措施有助於抑制過度的房產投資需求，平抑房價。他指出，國家在出台政策時難免投鼠忌器，既要平抑房價，遏制房地產市場泡沫，又不能打壓過猛，致使房地產市場產生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調至更高比例，三套房停貸，將對房價和房地產市場產生更重打擊。此次出台的措施顯然是監管層在權衡利弊後做出的選擇。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本，市場會有立即反應，房價將加速出現由漲到跌的拐點，投資投機性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現大單拋售的現象，但從整體看還是少數。楊紅旭認為，“這個政策一出，拋盤將成風潮。”
有可能影響30%的購房需求
“對房價的調控最有力度的政策就是金融杠杆，但國十一條並未涉及金融，這次的政策補上了，對購房首付和利率進行了調整。”中經聯盟秘書長陳雲峰做過計算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購房需求。”他認為，房價暫時不會迅速反應，“隨著銷售量下降，市場會進入博弈期，但開發商目前資金很充足，不會輕易調價，至少3個月後，才可能出現調整端倪。”
“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時，也將影響有強烈置業升級需求的自住人群，使這一人群暫緩購房。
北京樓市變相改為最低首付3成
據北京中原三級市場統計，4月上半月北京二手房交易中，貸款比例達71%，商貸占54.8%，其中二套房比例近20%。同期商品房交易中，貸款比例為75%，其中二套房占25%。
北京中原三級市場研究總監張大偉表示，北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因為貸款購房者難以支付首付而出現違約。因為二手房是按評估價貸款的，而二手房評估價格一般低於商品房，只能評估到成交價格的八九成。也就是說，以後二套房為二手房的購房者需提供最少60%的首付，即使首套也需最少4成的首付，可能使部分郊區的商品房價格更高，城區二手房市場將因評估價較低而率先趨冷。他認為，從3月開始的北京房價飈升肯定會停止，市場可能恢復1-2月的冷淡，二手房月成交量可能恢復到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響，房價可能大跌。
北京房地產交易管理網數據顯示，年初以來北京商品房平均成交面積為120平米，80%的商品房為90平米以上，這些房源即使首套，首付也要至少30%。也就是說，新房市場上8成以上房源將需首付3成以上，樓市變相改為最低首付3成以上。
供地政策 保障房等用地要達到70%
國務院常務會議確定，要增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公租房、經適房和限價房供應。依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，優先安排用於普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。
此外，加快保障性安居工程建設。各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區280萬套的工作任務。同時，大力發展公租房。
|
