中評社香港4月19日電／“我的房子屬於樓王，單價最高曾賣到4萬，現在3萬3都沒人要。”上週末，北京的龐先生告訴中國經濟時報記者，前不久他賣掉一套普通住宅輕鬆賺了一百多萬元，可最近打算出手的兩套豪宅，雖然每平方米單價降了7000元，還是無人接手。
中國經濟時報報道，4月14日—17日，國務院接連研究部署樓市調控新政，出台了“史上最嚴厲”的“新國十條”（即《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》），市場隨之出現恐慌拋售現象。
“史上最嚴厲”調控劍指炒房
龐先生是生意人，目前經營著一家公司，最近幾年，龐先生事業蒸蒸日上，公司規模越做越大，但他同時也遇到一個問題——客戶常常借口資金周轉困難，以房抵債，於是龐先生手裡積攢的房子也就越來越多。“賣不掉也沒關係，將來還會升值，也可以拿到銀行去做抵押。”龐先生似乎並不著急。
不過，一些職業炒房客卻表現驚慌，欲拋售出逃。4月17日出台的樓市調控新政在市場上產生了立竿見影的效果。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，4月14日—18日4天時間，北京二手房市場新增客戶需求僅為 2000組，相當於4月13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了八成。另據我愛我家統計，新政頒布後，快進快出的短期炒家迅速拋盤離場，通州、望京等前期炒作的熱點區域房源量增加了30%，而購房委託量下降了25%，成交較4月初的週末下降了20%。之前的業主跳價和毀約現象消失。
來自北京中原的數據顯示，北京出現歷史最大拋單：單個項目單個業主一次拋售近30套二手房。而媒體報道稱，近日北京、上海、深圳等房價上漲較快的城市，投資客紛紛緊急拋售，深圳投資客竟一次拋售上百套房產。
政策暴雨或滅樓市虛火
“‘新國十條’是政府針對這一輪瘋狂上漲的房價亮出的組合拳，也是房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。”我愛我家認為。此間業內較多預測，瘋狂的樓市將會降溫。
“從最近出台的政策不難看出，政府在調控房地產市場、穩定房價上下了相當大的決心。”我愛我家猜想，這套組合拳還只是剛剛打出兩拳，接下來的第三拳和第四拳，可能會落在稅收政策以及擁有多套房產的保有稅環節上，預計新房和二手房價格有可能回歸到春節前後的水平。
偉嘉安捷分析，執行新的二套房政策後，以總價1020萬元的房產為例，借款人要多支付10萬元首付，不過由於貸款額降低，借款人每月可少還541.14元，總還款利息節省29874.02元。
業內人士認為，新政將有效抑制外地炒房團的投機、投資性買房。中經聯盟秘書長陳雲峰更是認為，這次是全方位的調控政策，“對整個行業而言，不亞於一次西伯利亞寒流。”
據北京中原統計數據顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經達到了近四成。“十條政策中多數都直接切中了高房價的命脈”，在此情況下，其預測，在北京等大城市房價將立刻停漲，部分郊區房價將立刻下調，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現下調20%—30%的現象；另外將有60%以上的購房者出現明顯觀望。 |
