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| 業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手樓交易將會陷入冰點。 |
中評社香港4月18日電／政府調控樓市重拳出台後，北京、深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手樓交易將會陷入冰點，二手樓價不可避免出現下降，而隨後樓價下降的趨勢也將蔓延到一手樓，樓市將步入下行通道。
炒家紛撤離 一次性拋售百單位
上海證券報報道，從3月底開始，多家主流媒體紛紛痛批樓價飛漲。嗅覺敏感的深圳投資客率先拋盤，而調控重拳的出擊，令有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產人士表示，深圳3月份二手樓成交量高達181．95萬平方米，比 2月份成交面積大幅飆升467．42％。“深圳今年樓價的漲幅是全國最高，下跌的幅度也可能領跌。新一波的降價可能會從深圳開始。”中原地產研究總監王世界告訴記者。
在上海，面對樓市未來的不確定性，有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。“政策風聲是一個方面，另一方面，目前的樓價漲得太高了。就連賣家也覺得不踏實。”明天地產業務總監賈玉鵬表示。
而在北京，據中原地產監測數據顯示，近兩天，北京地區出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目。“在北三環一項目一浙江炒客一次拋出20餘套房源，總價近1．3億的二手樓成歷史最大單，突破了去年12月出現的朝陽區一項目的拋售紀錄。”北京中原三級市場研究部副總經理宮萍告訴記者。宮萍認為北京最有可能出現拋售潮的地方將出現在燕郊、通州、望京、亦莊、房山這些樓價上漲過快的區域。
二手樓交易 專家稱將陷冰點
王世界表示，隨著投資客的撤離，二手樓的交易可能將停滯，經過一段時間的盤整後，這種趨勢會傳導到一手樓，到時一手樓的降價幅度將會比二手樓更大，樓市將步入下行通道。
北京師範大學不動產學院副院長黃興文表示，主要是使市場預期發生變化，陷入觀望，樓市的成交量會急劇下降，開發商扛不住的情況下，樓價不可避免地將下降。
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