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| 國務院再出重拳調控樓市 房價過高地區三套房可停貸 |
中評社北京4月18日電／國務院調控房價推出“組合拳”，昨日發出迄今最為嚴厲的控制房價上漲措施，對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款；並首推房價問責制。
第三套住房暫停放貸
14日召開的國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，其中會議確定的首條政策措施就是抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
昨日發布的通知，目標直指炒房和投機性購房，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。此外，地方政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
首提行政首長問責制
通知指出，國務院首次提出遏制房價過快上漲問責制，實行省級政府負總責、城市政府抓落實的工作責任制，“對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。”
2006年，針對控制房價上漲等房地產問題，國辦曾轉發建設部、發改委等9部委的關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見，當時國務院亦曾提出考核，要求各地把調整住房供應結構、控制房價過快上漲納入經濟社會發展工作目標責任制。
發揮稅收對收益調節作用
此外，通知強調，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
專家說法：“會加速樓市降溫”
“對於北京樓市來說，無疑是突如其來的一股＂寒流＂，有可能會將樓市帶入又一個冬天”，中經聯盟秘書長陳雲峰認為，此次調控重點直指投資和投機性購房，嚴控第三套及以上住房貸款以及外地購房貸款，無疑對炒房有非常大的打擊效力。
“一般來說，第二套房還有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求”，陳雲峰說，如果說提高首付是“限制令”的話，那麼對第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。限制外地人購房貸款，進一步縮小了需求範圍，會加速樓市降溫。
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