中評社香港4月23日電／一組由房地產門戶網站通過分析廣州市國土房管局陽光家緣網站得出的退房數據，近日震撼了整個中國樓市。廣州市國土房管局連忙核查數據，澄清所謂的804套退房紀錄，是廣州所有樓盤歷史上積累的退房紀錄，並非近日中央政府調控新政出台後引發的買家退房，當局強調：廣州並未出現退房潮。
聯合早報報道，根據廣州市國土房管局的統計，樓市二套房貸細則出台以來的4月15日至21日，廣州全市樓盤退房僅有40套，同比略有增加，但是總量不大，退房率為5%，廣州樓市運行總體平穩。
雖然是虛驚一場，但中央出組合拳調控樓市的衝擊已相當明顯，中國南部的兩大一線城市廣州和深圳的樓市都明顯感受到了來自北京的“寒流”。
中央上周公布了國務院常務會議要求：二套房首付不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；首套房面積在90平米以上的，首付不得低於30%。這是自2003年開始有房地產調控政策以來，二套房首付比例最高的一次。
業界和評論人士還未來得及充分消化新政，中央緊接著又出台了《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。這個新版“國十條”（以區別於2006年的“國十條”），涉及了抑制投機、政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多個方面；最重要的是，還有兩條從未用過的政策：在某些城市可以實施“停止對第三套房貸款”、以及“外地人購房，必須出具一年以上納稅或社保基金證明”，並且將高房價問題納入地方政府問責機制。
另外，按照新版“國十條”，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，地方政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。廣州算不算國務院文件中所指的“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”，是廣州房地產業者和買家關注的，畢竟如果按照國家統計局去年底的統計，廣州連續多個月在全國70個城市房價漲幅榜上名列前位，這次似乎難逃調控之列。
本報向一些廣州房地產經紀了解了過去幾天的交易情況，他們均表示，新政初步奏效了，這幾天很多看樓的人士都採取觀望的心態，不敢貿然入場；他們也希望多等上一段日子，看看廣州政府在中央新政之餘，是否還會出台進一步的樓市降溫政策。
開發商“大老”籲地方政府別再出政策
除了廣州買家外，廣州的主要房地產開發商也感受到了壓力。據報道，前日下午，一場地產形勢分析會在廣州市國土房管局會議室低調召開，與會者不僅有廣州六大開發商代表，還有四大國有銀行和銀監會的代表和業內專家。廣州市國土房管局要借此機會聽取市場各界對房地產調控的看法和建議，而開發商“大老”普遍呼籲地方政府不要再出政策，因為中央政策已經夠厲害了。
與會的銀行界代表則普遍表示，對於二套房新政已經開始執行，但還沒有明確是否禁止對三套房的貸款，而且目前4月份各家銀行分配給廣州的房貸額度已經基本放完了，5月以前很難再批准新的貸款。
不過，也有房地產業者認為，中央的新政對廣州樓市的影響不大，戴德梁行公司（DTZ）廣州公司董事總經理、華中區董事總經理彭蔭喧在接受本報訪問時說：“中央的新政對廣州樓市的影響應該不會太大，因為廣州的很多房子都是買家買來自住的，新政推出後，交易量可能會暫時放緩，主要是二套房首付現在不得低於50%，但對房價的長遠影響應該不大。反而是深圳比較麻煩一點，那裡有很多香港投資者去買房子，如果說要拿出一年的納稅證明，有些香港投資者就比較困難了。”
在深圳，新政的影響已非常明顯，深圳中原地產董事總經理李耀智在日前的一項活動上演講時透露，深圳中原二手房每日成交套數已經從新政前的150至160多套，下降到30多套，降幅高達80%。
不過，李耀智特地向在場的十多家媒體強調，目前並沒有發現投資者大規模拋售的現象，買賣雙方目前都在觀望。
他預測，基於開發商資金實力強，普通業主2009年購房成本高導致目前拋售欲望低，市場經歷了2008至2009年起伏後更加成熟，加上人民幣升值、通貨膨脹預期等因素，深圳樓市的走勢將是：短期成交萎靡、房價平穩；中期（3至5個月）房價有5至10%下跌空間，回覆到今年3月前的水平，同時伴隨成交反彈；長期將呈現穩中有升的局面。 |
